Für den Mieter waren die Räumlichkeiten an der Wasserstraße 219 bereits perfekt zugeschnitten und ausgestattet, sodass bis zum Mietbeginn nur wenige Anpassungen erfolgen müssen.

Das 1998 entstandene Bürogebäude befindet sich zwischen den Gebäuden der Knappschaft Bahn-See sowie den beiden Gebäuden Trimonte 7 und 8. Der zwischen der Innenstadt und der Ruhr-Universität Bochum gelegene Büropark Trimonte befindet sich auf einem ca. 30.000 m² großen Areal.
In den Gebäuden Trimonte 7 und 8 gibt es derzeit noch drei Leerstände. Hier führt CUBION derzeit vielversprechende Gespräche mit Nutzern und Eigentümern.

„Dank der Unterstützung von CUBION ist es innerhalb von vier Wochen gelungen, einen geeigneten Nachmieter zu finden und eine direkte Anschlussvermietung herbeizuführen.“ so Gerd Brinkel, Geschäftsführer der Brinkel Grundstücksverwaltung Wuppertal GmbH & Co. KG.

Weniger Deals in allen Größenclustern

Die Anzahl der im Analysezeitraum registrierten relevanten Mietverträge ging um ein Drittel zurück. Es wurden 32 Abschlüsse gezählt (Halbjahr 2022: 48 Stück). „Der Rückgang der Marktaktivität betrifft alle Größenordnungen von Flächengesuchen gleichermaßen. Es ist nicht der eine große Mietvertrag, der hier fehlt.“ erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG, die Marktabkühlung. „Dennoch konnten wir wieder einige für Bochum schöne Erfolge erzielen und zum Beispiel DAIKIN und die SCHUFA mit Flächen versorgen.“  Die Daikin Airconditioning Deutschland GmbH mietete rd. 4.450 m² Bürofläche im Neubauprojekt TRIUM, An der Jahrhunderthalle 50-54. Die Schufa Holding GmbH sicherte sich rd. 1.400 m² als Untermieter an der Wittener Str. 45.  Zu den Top-5 Mietverträgen gehören zudem rd. 2.100 m², die eine Bildungseinrichtung an der Universitätsstraße 142 mietete, sowie zwei Kontrakte an der Alte Wittener Straße.  Hier mietete die Medienagentur BeSocial ca. 2.250 m² in der Hausnummer 68 und der Coworking-Anbieter Work Inn rd. 1.250 m² in Hausnummer 30.

Branchen und Lagen

In der Branchenauswertung führen derzeit die Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen mit etwa 37 % relativem Anteil an den vermieteten Flächen.  Es folgen sonstige Dienstleistungen mit etwa 21 % und unternehmensbezogene Dienstleistungen mit rund 20 % relativem Anteil.

Beliebteste Lage ist wie im Vorjahr Mark 51°7. Das ehemalige Opel-Areal vereint rund 27 % aller vermieteten Quadratmeter auf sich. Etwa 13 % entfallen auf die Büromarktzone Gesundheitscampus/Ruhr-Universität und rund 8 % auf den Cityrand Süd.  Etwa ein Drittel der Flächen wurde außerhalb der typischen Büromarktzonen im übrigen Stadtgebiet angemietet.

Leerstand steigt auf gesundes Niveau

Nachdem die Leerstandsquote in Bochum bis auf nur noch 2,0 % kontinuierlich gesunken war, steigt diese seit der Covid-Pandemie sukzessive wieder an. Nach 3,0 % zum Jahresende 2022, liegt die Leerstandsquote jetzt bei 4,0 % und damit auf einem für einen funktionierenden Markt notwendigen Niveau. Diese Quote entspricht einer Angebotsreserve von etwa 68.500 m² Bürofläche. Hiervon werden derzeit etwa 10.500 m² zur Untermiete angeboten.    

Für 2023 wird insgesamt ein Fertigstellungsvolumen von etwa 63.500 m² Bürofläche erwartet. Dies ist der zweithöchste jemals in Bochum registrierte Wert. Dem Markt stehen davon aktuell aber nur noch etwa 3.900 m² zur Verfügung. Von einem Angebotsüberhang kann hier demnach nicht gesprochen werden.

Mieten steigen weiter

„Trotz niedriger Flächenumsätze steigen die Durchschnittmieten in Bochum weiter teils deutlich an.“ fasst Markus Büchte die Preissituation zusammen.

Die gewichtete Durchschnittsmiete erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr von 12,81 EUR/m² auf jetzt 13,08 EUR/m² zum Halbjahr 2023 um etwa 2,0 %.  Rechnet man die Abschlüsse in Neubauten heraus, so erhöhte sich die gewichtete Durchschnittsmiete bei Nachvermietung im Flächenbestand sogar um 10,5 % (von 10,42 EUR/m² auf 11,52 EUR/m²).  Die realisierte Spitzenmiete liegt in diesem Jahr aktuell bei 15,50 EUR/m² (Vorjahr: 16,40 EUR/m²). Generell erzielbar sind in Bochum in der Spitze Mieten um 18,00 EUR/m².

Ausblick heiter bis wolkig

Die gesamtwirtschaftliche Lage im Allgemeinen und die aktuellen Probleme der Immobilienwirtschaft im Besonderen, gehen auch an Bochum nicht spurlos vorbei. Den hiesigen Büromarkt mit immer noch niedriger Leerstandsquote, guten Projektentwicklungen im Bau, der zentralen Lage im Ruhrgebiet und seiner speziellen Hochschullandschaft sehen wir aber gut gewappnet.  Nicht jedes Jahr kann und muss von Rekordflächenumsätzen geprägt sein. Die mittelfristige solide und kontinuierliche Entwicklung des Marktes sehen wir nicht unterbrochen, nur leicht gebremst. Es befinden sich weiterhin regelmäßig interessante Gesuche im Markt, die in der zweiten Jahreshälfte zu Ertrag führen werden. In Summe halten wir es nicht für ausgeschlossen, dass der Vermietungsumsatz im Gesamtjahr an den Durchschnittswert der vergangenen 10 Jahre und damit an 50.000 m² heranreichen könnte. In turbulenten Zeiten würden wir das dann durchaus als zufriedenstellend bezeichnen.

Bisher keine Big Deals

Mit 42 registrierten relevanten Mietverträgen liegt auch die Anzahl der Abschlüsse auf Vorjahresniveau (Halbjahr 2022: 41 Stück). „Was jedoch wieder einmal fehlt, ist ein Big Deal, ein Großabschluss, der in kleinen Büromärkten oft über gute oder schlechte Jahresergebnisse entscheidet.“ bedauert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG. Den bislang größten Mietvertrag des Jahres über rd. 3.100 m² Bürofläche vermittelte CUBION der Verwaltungsberufsgenossenschaft VBG an der Düsseldorfer Landstraße 401. Diese sicherte sich damit eine mehrjährige Interimslösung bis zur Fertigstellung eines eigenen Neubaus in der Innenstadt. Zwei nennenswerte Mietverträge mit Wasserblick wurden für die Schifferstraße 80 am Innenhafen unterzeichnet. Die Udo Bär GmbH mietete rd. 2.250 m² und Hoist Finance schloss einen Kontrakt über rd. 1.500 m². Die Stadt Duisburg mietete eine knapp 1.050 m² große Fläche in der Friedrich-Wilhelm-Straße 12-14, in der das Amt für Soziales und Wohnen untergebracht werden soll. 

Branchen und Lagen

In der Branchenauswertung führen gleichauf derzeit die Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen sowie die Öffentliche Hand mit jeweils einem Drittel relativem Anteil an den vermieteten Flächen.  Dahinter folgen mit etwa 17 % Anteil die Sonstigen Dienstleistungen.

Zu den beliebtesten Lagen gehören im bisherigen Jahresverlauf für Duisburg wenig überraschend der Innenhafen und der Citykern mit jeweils knapp 20 % relativem Anteil an der gesamten Vermietungsleistung. Es folgt Ruhrort mit rd. 11 % relativem Anteil. Etwa 31 % der Flächen wurden außerhalb der typischen Büromarktzonen im übrigen Stadtgebiet angemietet.

Leerstand stabil

Nachdem die Leerstandsquote in den letzten vier Jahren von unter 2,5 % stetig auf bis zu 4,0 % angestiegen ist, verharrt sie nun auf exakt diesem Niveau. Dies entspricht einer Angebotsreserve von etwa 92.000 m² Bürofläche. Hiervon werden derzeit etwa 3.000 m² zur Untermiete angeboten. Weniger als 10 % des Leerstandes werden im Neubauerstbezug oder in hoher Objektqualität angeboten.

Für 2023 wird insgesamt ein Fertigstellungsvolumen von etwa 14.000 m² erwartet. Dem Markt stehen davon aktuell noch etwa 3.900 m² zur Verfügung.

Mieten in der Tendenz steigend

„Die Tendenz steigender Mieten trotz niedriger Flächenumsätze ist sowohl im Durchschnitt bei Nachvermietungen im Flächenbestand als auch bei den Spitzenmieten im Neubausegment unverkennbar.“ fasst Markus Büchte die Preissituation zusammen. „Die gewichtete Durchschnittsmiete im Flächenbestand (ohne Abschlüsse in Neubauten) erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr von 10,70 EUR/m² auf jetzt 11,90 EUR/m² zum Halbjahr 2023.   Die realisierte Spitzenmiete liegt bei 18,00 EUR/m² (Vorjahr: 16,00 EUR/m²) und markiert damit den Wert, den wir für Spitzenprodukte in Spitzenlagen Duisburgs auch nachhaltig für erzielbar halten.“

Ausblick durchwachsen

Wenngleich das Halbjahresergebnis, insbesondere aufgrund der völligen Abstinenz von Eigennutzern, nicht zum Jubeln veranlasst, so besteht dennoch eine grundsätzliche Zuversicht für den Büroflächenumsatz des Gesamtjahres. So befinden sich beispielsweise mindestens drei Büroflächennutzer in fortgeschrittenen Verhandlungen über die Anmietung von jeweils mehr als 5.000 m² Bürofläche und auch im kleinteiligen Segment ist durchaus Nachfrage vorhanden. In Summe geht CUBION davon aus, dass das Vorjahresergebnis von 48.500 m² sicher übertroffen und der mittelfristige Durchschnittswert von rd. 60.000 m² Gesamtflächenumsatz vielleicht erreicht werden könnte. In einer Zeit, in der das schwierige wirtschaftliche Umfeld mit den aktuellen Unsicherheiten viele Interessenten zögern lässt, wäre das für Duisburg ein ordentliches Resultat.

Die Fläche an der Pommernstraße 19 setzt sich aus drei miteinander verbundenen Hallenteilen zusammen, welche nahezu direkt an die A42 angebunden sind.

Der Mieter vertreibt unter anderem Artikel aus den Kategorien Baumarkt, Gartenbedarf sowie Dekorationsartikel.

Vermieter ist die Gelco GmbH.

Neuer Mieter einer Etage über 295 m², die für den Nutzer umfassend renoviert wird, ist die Evitas Servicegesellschaft für Senioren und Behinderte mbH.

Das Unternehmen bietet diverse Pflegeleistungen, Unterstützung bei Anträgen sowie Schulungen für Angehörige an.

Zudem hat sich die Neumann Consulting GmbH für das damit vollvermietete Objekt entschieden, das insbesondere durch eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A45 sowie die Verfügbarkeit zahlreicher Stellplätze punktet.

Die Neumann Consulting GmbH ist sowohl ausführend als auch beratend in der Baubranche tätig.

Eigentümer des Objektes ist ein im Ruhrgebiet ansässiger Verein.

Die BS Grundbesitz Unternehmensgruppe aus Essen als Käufer hat sich damit ihre erste Immobilie in Bochum gesichert und ihr umfangreiches Bestandsportfolio erfolgreich erweitert. Die BS Grundbesitz Unternehmensgruppe ist ein renommierter, regional tätiger Bestandshalter und -entwickler.

Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart.

Falk Klüppel, Senior Consultant der CUBION Immobilien AG, äußerte sich erfreut über die Zufriedenheit beider Parteien angesichts der aktuellen Marktsituation: "Ich freue mich darüber, dass besonders in diesen Zeiten Käufer und Verkäufer mit dem Ergebnis zufrieden sind. Die Zusammenarbeit zwischen beiden Parteien war äußerst produktiv.“

CUBION ist mit der Vermietung beauftragt.

Bereits Ende des kommenden Jahres wird die Daikin Airconditioning Deutschland GmbH in das neue Bürogebäude TRIUM in Bochum ziehen.

In unmittelbarer Nähe zur Jahrhunderthalle entstehen zurzeit 13.500 Quadratmeter Büro- und Multifunktionsflächen. Projektentwickler CFI Conzepte für Immobilien aus Wiesbaden und die Rotterdam Gruppe gaben erst Anfang des Jahres den Startschuss für den Bau des TRIUM genannten Ensembles. Mit Daikin wurde nun, kurz nach Baustart ein renommierter Mieter für das Projekt gefunden. Ein Drittel der Flächen und damit eines der insgesamt drei Gebäude ist somit vermietet.

Daikin wird im TRIUM einen Teil seiner Verwaltung sowie Schulungs- und Trainingsräume unterbringen, perspektivisch entstehen bis zu 150 Arbeitsplätze.

Der neue Standort in Bochum wurde durch das starke Wachstum der Daikin GmbH in jüngster Vergangenheit erforderlich, wie Rainer Feichtmeier, Prokurist der Daikin Airconditioning Germany, betont. „Vor dem Hintergrund der Energiewende besteht ein sehr hoher Aus- und Weiterbildungsbedarf in der Industrie. Im TRIUM entsteht ein Prototyp gerade für diesen Zweck. Insbesondere die Bereitschaft des Vermieters, die Haustechnik im TRIUM auf Daikin Produkte auszurichten, war ein zusätzlicher Pluspunkt, der uns die Entscheidung leicht gemacht hat. Das TRIUM wird beispielsweise mit Daikin Wärmepumpen ausgestattet, so dass wir unsere Trainingsteilnehmer aus ganz Deutschland in Bochum künftig an Anlagen schulen, die auch vor Ort in Betrieb sind.“

Starke Argumente

Für den Standort ‚An der Jahrhunderthalle‘ in Bochum sprachen die zentrale Lage im Herzen des Rhein-Ruhr-Gebietes mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A40 und 448 sowie an das ÖPNV-Netz und damit die perfekte Erreichbarkeit des künftigen Service- und Schulungszentrums von Daikin.

Das TRIUM wiederum erfüllte mit modernen und flexiblen Raumkonzepten, Stromtankstellen, direkter ÖPNV-Anbindung, aber auch ausreichend Pkw-Parkplätzen, Terrassen und Dachterrassen die Anforderungen von Daikin für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Jahrhunderthalle, ein Hotel, Nahversorgung und die Nähe zur Innenstadt ergänzen die starken Standortargumente.

O-Töne
Rolf Weidemann, Geschäftsführer der CFI:

„Dass wir so kurz nach Baustart unseren Ankermieter gefunden haben, ist für uns als Investoren natürlich ein Glücksfall. Es bestätigt aber auch unsere positive Einschätzung, welches Potenzial dieser Standort bietet. Der Büroflächenmarkt braucht flexible Grundrisse für große, zusammenhängende Nutzungen, wie sie Daikin gesucht hat, aber auch für kleinteilige Anmietungen. Das TRIUM bietet beides und dazu einladende Außenbereiche. Wir blicken nun noch mehr als zuvor sehr zuversichtlich in die Zukunft unseres TRIUM.“

Heiko Keller, Director der CUBION Immobilien AG:

„Daikin hat uns exklusiv und bundesweit mit der Suche nach neuen Standorten beauftragt. Die Vermittlung in Bochum ist der erste Meilenstein der Gesamtaufgabe. Ich freue mich sehr auf die weitere Zusammenarbeit mit Daikin.“

Fakten TRIUM
www.trium-businessparkbochum.de

Neuer Mieter der Immobilie ist die pme Familienservice GmbH.

Das Unternehmen besteht seit 1992 und unterstützt schwerpunktmäßig diverse Unternehmen und deren Mitarbeiter bei der Vereinbarung von Beruf und Privatleben.

Die Unternehmensgruppe bietet unter anderem Coachings, Seminare und Workshops zu Themen wie der betrieblichen Gesundheitsförderung und zu Konflikten am Arbeitsplatz an und verfügt über mehr als 70 Standorte in Deutschland, Österreich, der Schweiz und Tschechien.

Ausschlaggebend für die Anmietung der Wißstraße 14-18 war die zentrale Lage inmitten der Dortmunder Innenstadt und das Ambiente der historischen Immobilie.

Vor Bezug der Immobilie wird die Fläche entsprechend den Ansprüchen des Mieters renoviert.

Eigentümer des Objektes in ein regionales Familienunternehmen.

„Wir bedanken uns für die professionelle Unterstützung der CUBION Immobilien AG bei der Flächensuche und sehen dem Einzug in unsere neue Bürofläche entgegen“ freut sich Gamal Halaga, Geschäftsführer der Reha Media.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum der Verifort Capital Group GmbH, mit welcher die CUBION Immobilien AG in den vergangenen Jahren regelmäßig gemeinsame Erfolge verzeichnen konnte.