Unter den gegeben Arbeitsmarktbedingungen ist es in letzter Zeit jedoch immer schwerer geworden, Handwerker Dienstleistungen einzukaufen. “Aktuell besteht bei Handwerkern teilweise mehrere Monate Wartezeit, bevor sie einen Termin bekommen und dann kann es auch vorkommen, dass der entsprechende Dienstleister nicht erscheint oder die Arbeiten nicht zufriedenstellend ausgeführt werden,” beschreibt Marc Alzen die aktuellen Probleme in der Branche. Deshalb haben sich die beiden Geschäftsführer, Marc Alzen und Robert Memmler, kurzerhand entschlossen, eigene Handwerker einzustellen. “So können wir garantieren, dass notwendige Arbeiten an unseren Objekten zeitnah und hochwertig umgesetzt werden.”

Der personelle Zuwachs der IMARO Immobilien GmbH kommt auch den Mietern der IMARO Hausverwaltung zugute. Denn diese profitieren davon, dass anstehende Arbeiten im Mietshaus zeitnah und zuverlässig erledigt werden können. “Unsere ersten Erfahrungen zeigen, dass wir mit der Festanstellung von zwei Handwerkern, die richtige Entscheidung getroffen haben. Sollte sich dieses Modell langfristig bewähren, werden wir in diesem Bereich weiter in die Wohnqualität unserer Mieter und Eigentümer investieren.”

In den nächsten zehn Jahren steht bei vielen Hausverwaltungen ein Generationswechsel an. Nicht selten stehen die Eigentümer der Hausverwaltungs-Unternehmen jedoch ohne geeigneten Nachfolger oder Nachfolgerin da. Mit einem Verkauf zögern viele, da es nicht einfach ist, den passenden Käufer zu finden.

“Bei dem Kauf einer Hausverwaltung kommt es auf mehr an, als nur Bilanzen. Wer nur auf die Zahlen schaut und sich ohne weiteres Vorwissen in eine Hausverwaltungsgesellschaft einkauft, scheitert oft,” meint der Immobilienexperte Marc Alzen zu dem Thema. Nicht zuletzt sind die Hausverwaltungen oftmals auch ein Lebenswerk, welches die Eigentümer über viele Jahre aufgebaut haben. Entsprechend wollen sie, dass ihr Unternehmen verantwortungsvoll und in ihrem Sinne fortgeführt wird.

Marc Alzen von der IMARO sagt: “Wir haben mit der Verwaltung von Immobilien bereits einige Jahre Erfahrung gemacht und wissen, worauf es ankommt” und bietet sich somit als kompetenter Partner für den Verkauf & Kauf von Hausverwaltungen an. “Über die letzen Jahren haben wir uns einen stabilen Bestand in Dresden und Umgebung aufgebaut und wollen diesen Bestand gerne weiter ausbauen.” Laut seines Geschäftspartners Robert Memmler steht bei Ihrer Arbeit der Service und die Qualität für die Mieter im Vordergrund. “Das fängt an, bei einer korrekten Nebenkostenabrechnung und ständigen Erreichbarkeit und geht bis dahin, dass wir sofort vor Ort sind, sollte es mal Probleme in einem Objekt geben. Wir arbeiten ständig daran, dass sich unsere Mieter in unseren Objekten rundum wohl fühlen.”

Marc Alzen von der IMARO führt weiter aus: “Wir sind uns der Verantwortung bewusst, welche die Übernahme eines Hausverwaltungsunternehmens mit sich bringt. Deshalb legen wir viel Wert auf eine partnerschaftliche Beziehung und intensive Gespräche mit dem Eigentümer, damit wir die Verwaltung auch in seinem Sinne weiterführen. Die Eigentümer sollen einfach ein gutes Gefühl haben, wenn sie die bisher von ihnen verwalteten Objekte in unsere Verantwortung übergeben.”

Immobilien gelten bei vielen Menschen als DIE EINE Investition für’s Alter und erscheinen weitestgehend als sichere Anlage. Und diese Sicherheit scheint sich auch in unserer derzeitigen Lage zu bestätigen: während Aktienkurse eine regelrechte Talfahrt erlebten und Gastronomiebetriebe, sowie andere Unternehmen durch die Ausgangseinschränkungen geschlossen bleiben müssen, scheint der Einfluss von COVID-19 auf den Immobilienmarkt bislang gering.

Mieter & Vermieter
Viele Befürchtungen und Unheilsprognosen der vergangenen Wochen und Monate haben sich bislang nicht bewahrheitet. Haben die Maßnahmen der Bundesregierung bezüglich des Aussetzen von Mietzahlungen zunächst den meisten Vermietern großes Kopfzerbrechen bereitet, so wurde diese Option in den meisten Fällen nicht in Anspruch genommen. In Berlin soll nur ein verschwindend geringer Anteil der Mieter von dieser Sonderlösung Gebrauch gemacht haben. Die meisten privaten Vermieter mussten nicht auf ihre Mieteinnahmen verzichten.

Doch das bedeutet nicht, dass COVID-19 komplett spurlos am Immobilienmarkt vorbeigezogen ist. Geschäftsinhaber dürften die Regulierungen im Zusammenhang mit COVID-19 härter getroffen haben als Vermieter von Wohnimmobilien. Hotel- und Gastronomiebetriebe, ebenso wie der Einzelhandel hatten starke Einbußen zu verzeichnen, die sich auch in ihrer Zahlungsfähigkeit bezüglich der Mieten wiederspiegelte.

Käufer & Verkäufer
Ein plötzliches Einbrechen von Miet- und Kaufpreisen auf dem deutschen Immobilienmarkt scheint auch jetzt noch unwahrscheinlich. Die Wohnknappheit in Großstädten wie München, Berlin und Hamburg, sowie anderen Ballungsgebieten besteht weiterhin. Essen und Wohnen bleiben selbst in schwierigen Zeiten Konstanten im Leben aller. In Zeiten der Ausgangsbeschränkung wurde das eigene Zuhause zum Lebensmittelpunkt.

Trotz dessen könnte es einen leichten Wandel auf dem Immobilienmarkt geben. Während in den vergangenen Jahren die Mietpreise immer weiter anstiegen, erscheint eine leichte Stagnation der Immobilienpreise nicht mehr undenkbar. Der neue Gesetzesentwurf der Bundesregierung schreckt viele Interessenten davon ab, größere Investitionen zu tätigen. Dazu kommt die Ungewissheit über die eigene Arbeitssituation – Interessenten verschieben geplante Käufe eher auf einen späteren Zeitpunkt, in dem ihnen ihre finanzielle Situation sicherer erscheint. Die COVID-19 Pandemie hat zu einer zeitweisen Verlagerung von Kauf- und Verkaufsabschlüssen geführt – ein Einbrechen des Immobilienmarktes ist bislang jedoch nicht zu erkennen.

Ähnliches gilt für die Vermietung. Zwar konnten durch die Beschränkungen viele Besichtigungen nicht in gewohntem Umfang stattfinden (gerade in Großstädten hat sich das bei Besichtigungen, die sonst in Form von Massenbesichtigungen stattfinden, bemerkbar gemacht), doch guter Mietraum ist so begehrt wie eh und je.

Vor allem in den Großstädten scheint der Immobilienmarkt wie gewohnt zu funktionieren und eine Stagnation ist bisher nicht absehbar. Auch hier beweisen sich Immobilien als sichere Geldanlage in Krisenzeiten.

Die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Deutschland hängt sicherlich von vielfältigen Faktoren wie dem weiteren Verlauf der Pandemie und individuellen Kaufentscheidungen der Bürger ab. Allerdings scheint ein “Platzen der Immobilienblase” vorerst aus zu bleiben und die Immobilienpreise scheinen sich weiterhin auf einem stabilen Niveau zu halten. Immobilienkäufe und -verkäufe scheinen eher aufgeschoben, anstatt aufgehoben zu werden.