Green Invest – CO2-freies Wohnen in Berlin

Green Invest verfolgt das Ziel, CO2-neutrales Wohnen möglich zu machen. Hierzu wird zunächst der CO2-Verbrauch durch energetische Sanierungen (Wanddämmung, neue Fenster, Tausch der Heizung gegen Wärmepumpen/Solartherme/Lüftung mit Wärmerückgewinnung) bzw. Investitionen in geringinvestive Effizienzmaßnahmen optimiert. Final wird der Restverbrauch durch den Kauf von CO2-Zertifikaten oder die Finanzierung von CO2-senkenden Projekten kompensiert.

Der Fokus der letzten Jahre lag insbesondere auf dem Testen der Funktionalität und Effizienz von verschiedenen Energieeffizienz-Dienstleistungen. Hierbei hat sich gezeigt, dass bereits mit wenigen Investitionen verhältnismäßig CO2-Einsparungen erzielt werden können. Green Invest setzt diese Techniken (z.B. smarte Heizungssteuerung, hydraulischer Abgleich, Pumpentausch) nun konsequent in seinen Gebäuden ein, um Heiz- und Betriebskosten signifikant zu verringern.

Fehlende Transparenz, unflexible Dienstleister und viel “Papierkram”

Trotz klarer Vision und tatkräftiger Umsetzung gibt es im Arbeitsalltag von Green Invest auch einige Hürden. Im Bereich Gebäudemanagement sind das vor allem die fehlende Möglichkeit,Verbrauchsdaten über offene Schnittstellen einzusehen. Zudem zeigen sich viele Dienstleister im Markt oft unflexibel bei ihren Arbeitsweisen.

Bei der Verwaltung von Objekten ist es Green Invest wichtig, einen digitalen Ansatz beim Mietermanagement zu finden. “Papierkram” soll idealerweise durch digitale Prozesse ersetzt werden, um Transparenz, aber auch schnelle Prozessabwicklungen und damit eine hohe Mieterzufriedenheit zu ermöglichen.

Digitale Proptech Lösungen schaffen Abhilfe

Sowohl KUGU als auch Habitalix haben sich zum Ziel gesetzt, Lösungsansätze zu diesen Herausforderungen, von denen auch viele andere Marktteilnehmer betroffen sind, zu schaffen. Beide Dienstleister bieten digitale Lösungen, um Arbeitsweisen smart, effizient und transparent zu gestalten.

KUGU transformiert das Gebäudemanagement mit einer digitalen, offenen Gebäude-Management Plattform

Die KUGU Home GmbH bietet Wohnungs- und Energieunternehmen echtes Einsparpotenzial von Energie und CO2 mithilfe einer digitalen und innovativen Energiedaten-Plattform. Die modulare Software-as-a-Service-Lösung macht Energiedaten in Echtzeit transparent, wertet sie mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz aus und visualisiert die Ergebnisse auf der Plattform. So optimiert KUGU die Anlageneffizienz und macht Energie messbar, transparent und leicht abzurechnen. Die Plug&Play-Software des PropTechs besteht aus verschiedenen Modulen, vom digitalen Heizungskeller bis zum einfachen Abrechnungssystem und CO2-Monitoring, die individuell nach Kundenbedürfnissen gebucht werden können. So unterstützt KUGU seine Kunden schon heute dabei, ihre CO2-Bilanz deutlich zu verbessern und Gebäude ESG-konform sowie zukunftssicher aufzustellen.

Im Fall von Green Invest hat KUGU mit seiner offenen Plattform insbesondere die Dateneinsicht und -übermittlung effizienter gestaltet. Über die digitale Plattform können auch die vom Eigentümer beauftragen Drittunternehmer auf relevante Daten zugreifen und diese u.a. für die Optimierung der Heizungsanlage nutzen.

Doch auch die Mieterseite wird hier für eine ganzheitliche Transparenz mit einbezogen. Durch die von KUGU entwickelte App können Mieter die Verbräuche ganz einfach selbst ablesen und bekommen durch die Visualisierung einen guten Einblick in die aktuellen Stände. Für Green Building waren all diese Vorteile ausschlagend für eine gute Zusammenarbeit.

Habitalix macht Schluss mit “Papierkram”, schlechtem Service & intransparenter Verwaltung

Habitalix, in 2016 von Celine Danto gegründet, verwaltet mittlerweile 1000 Einheiten in ganz Berlin und Brandenburg und fokussiert sich neben der “klassischen” Verwaltung von Mietshäusern und Sondereigentumsverwaltung ebenso auf die smarte und klimaneutrale Weiterentwicklung von Immobilien.

Durch das eigens entwickelte Eigentümer-Portal wird maximale Transparenz über aktuelle Verwalterprozesse und Portfolio Fragen möglich. Die Kommunikation wird für Mieter und Eigentümer massiv erleichtert, da kleine Anliegen jederzeit per Chat beantwortet werden können. Gleichzeitig bedeutet das digitale Portal auch das Ende von Papierkram und ewigen Aktenordnern. Alle Dokumente & Berichte werden regelmäßig per Cloud zur Verfügung gestellt und das Portal ist ortsunabhängig von überall und jederzeit zugänglich.

Trotz digitalem Ansatz setzt Habitalix weiterhin auf persönlichen Austausch und ist für alle wichtigen Anliegen jederzeit persönlich ansprechbar. Diesen hybriden Ansatz schätzt Green Invest sehr. Auch das Thema Smart Building Solutions ist bei Habitalix gut aufgehoben: „Wir sind nicht nur Immobilienverwalter, sondern kennen uns auch mit Smart Home Lösungen und deren Integration bestens aus. Wir beraten unsere Eigentümer partnerschaftlich bei allen wertrelevanten Themen einer Immobilie. Da geht es neben Tech und Renditeoptimierung auch viel um Nachhaltigkeitsthemen.“, betont Céline Danto, Gründerin und Geschäftsführerin.

Was die Kombination von Habitalix & KUGU so einzigartig macht

Laut Green Invest sind “beide Partner sehr flexibel, bereit dazu zu lernen und gehen auf die sich ständig anpassenden Kundenbedürfnisse ein. Das macht die Zusammenarbeit mit beiden Partnern besonders angenehm und effizient.”Genau das bestärkt sowohl KUGU als auch Habitalix in ihren Visionen, Prozesse zu vereinfachen, Transparenz zu erhöhen und Ressourcen zu schonen. Es sind eben jene Zusammenschlüsse von Experten und Unternehmen, welche die Energiewende maßgeblich vorantreiben und für das Erreichen der Klimaziele von großer Bedeutung sind.

Zum 1. Oktober 2022 ist die „Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen“ in Kraft getreten, kurz EnSimiMaV. Was als komplexes Akronym daherkommt, hat ein klares Ziel: den Verbrauch von Erdgas zu verringern. Immobilienverantwortliche sind jetzt gefordert, die Vorgaben der EnSimiMaV innerhalb der kommenden zwei Jahre umzusetzen.

Digitales Monitoring beschleunigt und vereinfacht Umsetzung der EnSimiMaV

Die EnSimiMaV verpflichtet die Eigentümer, von mit Erdgas versorgten Gebäuden, einen breiten Katalog an Effizienzsteigerungsmaßnahmen umzusetzen. Die umfassende Begutachtung und anschließende Optimierung der Heizungsanlage spielen dabei eine wichtige Rolle.

„Es gibt berechtigte Zweifel, ob all diese Maßnahmen angesichts von Fachkräftemangel und problematischen Lieferketten in der notwendigen Breite und Geschwindigkeit vor Ort umgesetzt werden können“, ist Christopher von Gumppenberg, Geschäftsführer von KUGU Home, skeptisch. „Effizienzmaßnahmen, die auf der Nutzung von Sensorik und Energiedaten beruhen, kommen deutlich schneller und günstiger in die Immobilien – und erfüllen ebenso einen Großteil der Anforderungen der EnSimiMaV.“ KUGU Home mit Sitz in Berlin setzt dazu auf zertifiziertes Energiemanagement und die dauerhafte, digitale Überwachung aller wichtigen Funktionen der Heizungsanlage.

Anlagenüberprüfung im Rahmen von zertifiziertem Energiemanagement

Mit Blick auf Heizungsanlagen fordert die EnSimiMaV mehrere Schritte, unter anderem die Überprüfung des Heizsystems und die anschließende Umsetzung von Optimierungsmaßnahmen. Die Überprüfung der Anlage kann jedoch entfallen, wenn die Gebäude im Rahmen eines standardisierten Energiemanagementsystems verwaltet werden.

Hier setzt Kugu Home mit seinem Angebot eines digitalen Energiemanagement an. Dessen Etablierung erfüllt nicht nur die Anforderungen EnSimiMaV, sondern hilft das Gebäude auch nachhaltig energetisch zu optimieren.

Dauerhafte Anlagenoptimierung durch Sensorik und Datenanalyse

In einem weiteren Schritt fordert die EnSimiMaV in Paragraph 2 die regelmäßige Optimierung der Heizungsanlage. Wichtige Aspekte sind hierbei die Optimierung der Heizkurve, die Aktivierung der Nachtabsenkung und eines Sommerbetriebs, die Optimierung des Zirkulationsbetriebs oder die Absenkung der Warmwassertemperaturen.

Beim Erfüllen dieser Anforderungen hilft Kugu Home mit der digitalen Vernetzung und Überwachung des Heizungssystems, dem „Digitalen Heizungskeller“. Dabei stattet das Unternehmen die Anlage mit über ein Gateway verbundenen Sensoren aus, deren Daten auf einer Energiedaten-Plattform zusammenlaufen. Der Anlagenzustand wird für die Immobilienverantwortlichen so dauerhaft transparent. Optimierungspotenziale werden erkennbar und können in konkrete Handlungsempfehlungen überführt werden.

Schnell, kostengünstig und nachhaltig

Die Einführung eines digitalen Monitoringsystems für Heizungsanlagen hilft nicht nur einmalig, einen Großteil der Vorgaben der EnSimiMaV zu erfüllen. Durch die laufende Begutachtung aller maßgeblichen Anlagenparameter und die permanente Ableitung von Optimierungspotenzial wird die Anlage dauerhaft in einem effizienten Zustand gehalten. Damit wird das Ziel der EnSimiMaV langfristig erfüllt.

Regelmäßige Begutachtungen zur Optimierung entfallen, die Zahl der Anfahrten für Überprüfungen des Systems reduziert sich um bis zu 50 Prozent. Das verringert nicht nur den organisatorischen Aufwand auf Seiten der Immobilienverantwortlichen, sondern auch die Kosten für den Anlagenbetrieb. Zusätzlich werden Auffälligkeiten im Heizungssystem früher festgestellt. Reparaturbedingte Stillstände können geplant und verkürzt werden. Reparaturkosten fallen zumeist niedriger aus.

„Immobilieneigentümer stehen jetzt vor der Herausforderung, schnell umfangreiche und potenziell auch kostspielige Maßnahmen im Heizungskeller umzusetzen, von denen sie selbst nicht unmittelbar profitieren“, so Christopher von Gumppenberg. „Wir helfen ihnen, die meisten Anforderungen der EnSimiMaV kurzfristig und zu vergleichsweise niedrigen Kosten zu erfüllen. Und wir richten ihnen zusätzlich ein System ein, das stabile Energieeinsparungen von deutlich über zehn Prozent bringt und die Immobilie auch unter Nachhaltigkeits-Gesichtspunkten aufwertet.“

Klimaneutralität im Gebäudesektor

Als nachhaltig orientierter Entwickler von Wohnraum in attraktiven deutschen Innenstadtlagen setzt die SAVVY Group auf ein klimafreundliches Energie- und Gebäudemanagement. „Mit Blick auf die Debatte über den Treibhausgas-Fußabdruck des Wohnens wollen wir unseren Teil dazu beitragen, den Gebäudesektor klimaneutral zu machen“, erklärt Dr. Michael Dinkel von der SAVVY Group. „KUGU hat uns mit ihrer Energiedaten-Plattform die ideale Ausgangslage geschaffen, um unser Gebäude in der Berliner Kreutzigerstraße fit für die Zukunft zu machen.“

Mithilfe der Softwarelösung sowie den Modulen Digitaler Heizungskeller und Submetering ist es SAVVY nun möglich, CO₂-Emissionen zu reduzieren, die Umwelt zu entlasten und Kosten zu sparen.

Energie und Kosten sparen durch Monitoring

SAVVY nutzt die Energiedaten-Plattform zur Überwachung des gesamten Energieverbrauchs. Dieser umfasst neben sämtlichen Strom-, Wärme- und Wasserzählern auch die Rauchwarnmelder in den Appartements. Die Verwaltungsmitarbeiter bei SAVVY haben somit jederzeit alle Informationen verfügbar und können Abläufe sowie Prozesse vollständig digitalisieren und größtenteils auch automatisieren.

Mit dem Modul Submetering kann SAVVY selbstständig die Heiz-, Wasser- und Stromabrechnung durchführen. An die Mieter wird diese mit einer Übersicht der Verbrauchdaten monatlich und voll automatisiert über die Mieter*innen-App ausgespielt. „Gemeinsam mit unserem Partner Casavi haben wir die gesamte Kommunikation der Verwaltung untereinander und mit den Mietern zusammengeführt“, erklärt KUGU Geschäftsführer Christopher von Gumppenberg. Die Service-App von Casavi bündelt dabei verschiedene Kanäle und verkürzt die Kommunikationswege zwischen Mitarbeitern beziehungsweise Verwaltung und Mietern enorm.

Zähler automatisiert ablesen

Sämtliche Daten werden über das Smart Meter Gateway übertragen. Dieses erfüllt die höchsten IT-Sicherheitsstandards und ermöglicht ein automatisiertes Ablesen aller Zähler aus der Ferne. Hierfür arbeitet KUGU mit dem Spezialanbieter Hausheld zusammen, der nach ISO 27001 und TRO 3109/6 zertifiziert ist.

Die intelligenten Messsysteme von Hausheld digitalisieren die Prozesse und reduzieren den Aufwand signifikant. Das Ablesen der Zähler ist damit nicht nur rechtlich sicher, sondern auch automatisiert erledigt.

SAVVY zufrieden mit KUGU

Die Softwarelösung von KUGU ist seit Mai 2022 bei SAVVY im Einsatz und unterstützt bei ihrer Klimastrategie. „Wir sind sehr zufrieden mit KUGU. Die Installation der digitalen Messgeräte und die Schulungen liefen alle reibungslos. Durch die Plattform haben wir nun eine übersichtliche Darstellung von Liegenschaft, Nutzeinheiten und Geräten“, resümiert Dr. Michael Dinkel.

Weitere Informationen unter https://www.kugu-home.com.

Mit den Hertener Stadtwerken und dem Mühlheimer Versorgungsunternehmen medl konnte das Start-up die erfolgreichen Pilotprojekte nun in den Roll-out überführen. KUGU bietet insbesondere für die Anforderungen aus der novellierten Heizkostenverordnung ein modernes Kundenportal und automatisierte Prozesse an. Auch die in der Verordnung geforderte Pflicht, zukünftig die Daten über das Smart Meter Gateway (SMGW) zu übermitteln, wurde bei KUGU bereits erfolgreich in Kundenprojekten umgesetzt.

Erfolgreiche Energiewende nur durch stärkere Zusammenarbeit

Für Christopher von Gumppenberg, Gründer und Geschäftsführer der KUGU Home GmbH, ist die Digitalisierung des Messwesens ein zentraler Baustein für die Zusammenarbeit von Energie- und Wohnungsunternehmen, damit die Klimaziele im Gebäudebestand erreicht werden können. „Nur indem sich die Akteure der Energiewirtschaft zusammenschließen und traditionelle Stadtwerke mit innovativen Start-ups gemeinschaftlich an Lösungen arbeiten, kann es zu einer erfolgreichen Energiewende kommen“, fasst er zusammen.

Und auch bei smartOPTIMO sieht man die Notwendigkeit für eine Modernisierung des Messwesens. „Viele Stadtwerke eint, dass sie Submetering als sinnvolles neues Betätigungsfeld im Kontext des Smart-Meter-Roll-outs und der Liberalisierung des gesamten Messwesens identifiziert haben“, gibt Rudi Zwick bei smartOPTIMO an.

Seit 2009 ist smartOPTIMO bereits als Dienstleistungsunternehmen für Lösungen und Geschäftsmodelle im Zähl- und Messwesen aktiv. An den Standorten in Osnabrück und Münster beschäftigt smartOPTIMO über 150 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Zum Leistungsspektrum zählen Strategie- und Umsetzungsberatung, individuelle Dienstleistungen, operatives Zählergeschäft und Smart Meter Gateway Administration für die Realisierung der Energiewende.

Mit der KUGU Home GmbH hat smartOPTIMO den idealen Partner für den Bereich Submetering gefunden. Die von KUGU entwickelte digitale Energiedaten-Plattform bietet Wohnungs- und Energieunternehmen echtes Einsparpotenzial von Energie und CO₂ – mit den Hertener Stadtwerken und medl sind nun zwei weitere dabei.

Jetzt Gespräch vereinbaren und KUGU auf Europas führender Energiefachmesse in Essen treffen

Vom 21.-23. Juni 2022 findet die E-world energy & water in der Messe Essen statt. Nach einem gekürzten Online-Programm im Februar haben sich die Veranstalter gemeinsam mit den Ausstellern darauf verständigt, zeitnah eine zweite Ausgabe in Präsenz zu organisieren. Auch wir von KUGU haben uns für einen persönlichen Zusatztermin der Messe ausgesprochen und können es kaum erwarten, im Juni die versammelte Branche jenseits des Bildschirms anzutreffen.

Bei so viel Bedarf nach Austausch müssen Gesprächstermine gut organisiert sein. Sie interessieren sich für Energiedaten und nachhaltige Gebäude und möchten mehr über uns und unsere Lösungen erfahren? Vereinbaren Sie jetzt schon einen Termin mit uns und wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch zur E-world 2022!

ZUR TERMINBUCHUNG

Wer uns spontan besuchen möchte, findet den KUGU-Stand in Halle 5 im Bereich E-world Innovation am Stand 741. Ihren Weg zu uns finden Sie über den vorläufigen Hallenplan zum Download.

Unser CEO Christopher von Gumppenberg ist außerdem beim Gesprächsforum „Wohnungswirtschaft 4.0 und Klimawandel“ des Vereins green with IT anzutreffen. Gemeinsam mit anderen Immobilienunternehmen werden die aktuellen Herausforderungen der Branche diskutiert und innovative Ideen rund um Submetering, UVI, CO2-Bilanz und ESG vorgestellt.

KUGU bietet Wohnungs- und Energieunternehmen echtes Einsparpotenzial von Energie und CO2 durch eine digitale Energiedaten-Plattform. Schon heute unterstützt KUGU Unternehmen dabei, die eigene CO2-Bilanz deutlich zu verbessern und Gebäude ESG-konform sowie zukunftssicher zu machen. Für diesen innovativen Ansatz wurde KUGU mehrfach ausgezeichnet und gilt heute als einer der führenden Pioniere im Gebäudemanagement.

KUGU. Wir machen Immobilien energieeffizient und zukunftsfähig.

Eventdatum: 21.06.22 – 23.06.22

Eventort: Essen