• Verteuerte sich Wohneigentum in den untersuchten Orten in den letzten zehn Jahren stetig um bis zu 172 Prozent, werden erstmals leichte Preisrückgänge verzeichnet.
• In sechs von elf untersuchten schleswig-holsteinischen Orten im Hamburger „Speckgürtel“ wurden Bestandshäuser im ersten Halbjahr 2022 um bis zu 2,6 Prozent günstiger.
• Die Preise für Bestandswohnungen stiegen dagegen weiter.

 „Die Preise für Gebrauchtimmobilien im Hamburger Umland scheinen sich zu beruhigen“, so Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH. Die Rückgänge in einzelnen Orten von minus 0,2 bis zu minus 2,6 Prozent werte er als eine erste Reaktion auf die verschiedenen Einflussfaktoren, die eine Baufinanzierung erschweren.

Preisentwicklung Januar bis Juli 2022 – Häuser aus dem Bestand

Je näher am Hamburger Stadtrand, desto teurer die Immobilie. Bestandshäuser werden aktuell zwischen 3.356 Euro/m² in Geesthacht und 4.827 Euro/m² in Ahrensburg angeboten.

In Ahrensburg, Reinbek, Wedel, Norderstedt, Kaltenkirchen und Geesthacht gaben die Preise für gebrauchte Häuser seit Januar 2022 etwas nach. Beispielsweise kosten Bestandshäuser in Reinbek Mitte des Jahres durchschnittlich 125 Euro pro m² weniger als im Januar 2022.

In den weiter untersuchten Umlandorten wurden Steigerungen um bis zu 5,8 Prozent (Quickborn) registriert.

Preisentwicklung Januar bis Juli 2022 – Wohnungen aus dem Bestand

Die höchsten Steigerungsraten wurden für bestehende Wohnungen in Geesthacht (9,2 Prozent) und Quickborn (7,3 Prozent) festgestellt. Teuerste Umlandorte sind mit Preisen über 4.000 Euro pro Quadratmeter Ahrensburg (4.222 Euro/m²) und Wedel (4.122 Euro/m²). Im ersten Halbjahr 2022 verteuerten sich hier Bestandswohnungen um 5,2 bzw. 1,4 Prozent.

In einer Preisspanne zwischen knapp 3.000 Euro bis zu 3.900 pro m²-Wohnfläche werden gebrauchte Wohnungen bei weiter steigenden Preisen beispielsweise in Geesthacht (2.971 Euro/m²), Henstedt-Ulzburg (3.186 Euro/m²) und Norderstedt (3.897 Euro/m²) angeboten. Nur in Bad Oldesloe sind mit 2.713 Euro/m² derzeit etwas weniger als zum Jahresbeginn für Bestandswohnungen aufzuwenden.

Weitere Informationen zum LBS-Immobilienmarktatlas: Auf der Grundlage wissenschaftlicher Analysen des Hamburger Instituts FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH wurden rund 10.100 öffentlich zugängliche Immobilien-Angebote in Schleswig-Holstein im Zeitraum vom 01.07.2021 bis 30.06.2022 ausgewertet. Die dargestellten Preise sind jeweils Mittelwerte der Marktpreise. Je nach Lage der Immobilien in den Regionen sind daher Abweichungen nach oben und unten möglich. Die LBS-Immobilienmarktatlanten „Regionen in Schleswig-Holstein“ und „Hamburg und Umland“, die regelmäßig aufgelegt werden, erhöhen die Markttransparenz bei den Immobilienpreisen. Die Studie gibt es als kostenlosen Download unter www.lbs.de (Unternehmen/LBS Schleswig-Holstein-Hamburg).

Erwartungsgemäß sind die Preisdifferenzen erheblich. Die Preisspanne für Bestandshäuser liegt aktuell zwischen 2.019 Euro/m² in Galmsbüll und 28.671 Euro/m² in Kampen auf der Insel Sylt. Die günstigsten Angebotspreise für Bestandswohnungen verzeichnete Rendsburg mit 2.064 Euro/m². Wie gewohnt werden die teuersten Wohnungsangebote in Kampen (15.285 Euro/m²) registriert.  

Das sind einige der Ergebnisse des aktuellen Immobilienmarktatlanten der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, der in Zusammenarbeit mit dem Hamburger Forschungsinstitut FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH veröffentlicht wurde.

Preisspitzenreiter in Schleswig-Holstein
Die Inseln Sylt, Amrum und Föhr sowie St. Peter-Ording und die Region Lübecker Bucht führen nach wie vor die Preisrangskala an. Traditionell belegt Timmendorfer Strand Platz 1 der teuersten Ostseestandorte. Die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien hat die Preise in Küstennähe weiter steigen lassen, beispielsweise für Bestandswohnungen in Scharbeutz (6.777 Euro/m², plus 50,5 %), in Großenbrode (5.924 Euro/m², plus 77,1 %) oder in Schönberg (4.356 Euro/m², plus 93,6 %).

Hohe Preisdynamiken im vergleichsweise niedrigen Preissegment
In einer Preisspanne zwischen 2.000 und 2.500 Euro/m² wurden Wohnimmobilien nur noch in wenigen Orten angeboten. Teilweise verteuerten sich die Quadratmeterpreise in diesen Lagen in den letzten zwei Jahren um knapp 70 Prozent.

Das niedrigste Preisniveau für gebrauchte Häuser an der Nordseeküste ist in Galmsbüll (2.019 Euro/m²) und im östlichen Schleswig-Holstein in Büdelsdorf (2.390 Euro/m²) zu finden. Die günstigsten Angebote für bestehende Wohnungen wurden im untersuchten Zeitraum in Neumünster (Stadtteil Stör, 2.011 Euro/m²), in Rendsburg (2.064 Euro/m²) und in Itzehoe (2.153 Euro/m²) offeriert.

Entwicklung in den fünf großen Städten in Schleswig-Holstein:

In der Landeshauptstadt Kiel verteuerten sich Wohnimmobilien um bis zu 37,3 Prozent. Käufer:innen müssen hier pro qm-Wohnfläche durchschnittlich zwischen 3.292 Euro (Häuser) und 3.662 Euro (Wohnungen) kalkulieren.

Auf einem ähnlichen Niveau stiegen die Preise für gebrauchte Häuser in Lübeck (3.702 Euro/m², + 35,2 %). Dynamisch entwickelten sich die Preise für Bestandswohnungen: plus 38,5 Prozent auf durchschnittlich 4.390 Euro/m². Etwa gut ein Drittel aller Angebote für Bestandswohnungen werden für Travemünde platziert. Das dort deutlich höhere Preisniveau prägt diesen stadtweiten Mittelwert.

In Flensburg und Neumünster ist Wohneigentum trotz Steigerungsraten zwischen 27,7 bis zu 47,1 Prozent noch erschwinglicher. Gebrauchte Immobilien sind in beiden Städten noch unterhalb von 2.900 Euro/m² im Angebot.
In Flensburg müssen durchschnittlich 2.896 Euro/m² für Häuser und 2.688 Euro/m² für Wohnungen angelegt werden. In Neumünster sind Häuser aus dem Bestand für 2.674 Euro/m² zu erwerben, Wohnungen kosten im Schnitt 2.133 Euro/m².

Die Immobilienpreise in Norderstedt stiegen seit 2020 im Schnitt zwischen 26,8 Prozent auf 3.897 Euro/m² (Wohnungen) bzw. 37,5 Prozent auf 4.439 Euro/m² (Häuser). Differenziert nach den fünf Stadtteilen unterscheiden sich die Eigenheimpreise kaum. Die Preise für Bestandswohnungen liegen in einer Spanne von 3.419 bis zu 4.022 Euro/m².

Ausblick
Nach Einschätzung des Immobilien-Experten bleibt Eigentum in Schleswig-Holstein attraktiv. Er geht davon aus, dass sich Menschen mit entsprechender Kapitalausstattung weiterhin ihre Wohnträume wie beispielsweise Altersruhesitz oder Ferienimmobilie auch in hochpreisigen Lagen erfüllen.

Die aktuellen Rahmenbedingungen beeinflussen aber die Nachfrage. „Wir beobachten derzeit auf dem Immobilienmarkt einen Wandel vom Verkäufer- zu einem Käufermarkt“, so Ullrich.

Stärker nachgefragt bleiben aus seiner Sicht bezahlbare Randlagen. Ullrich erläutert: Die Finanzierung ihrer Immobilie bleibt für Normalverdiener:innen eine Herausforderung. Um Rücklagen für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen bilden zu können, sollte eine monatliche Finanzierungsrate 20 bis 30 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens nicht übersteigen. Angesichts der hohen Immobilienpreise erhöhen schon geringe Zinsänderungen die monatliche Belastung um mehrere Hundert Euro. Um die wachsenden Energiekosten und sonstige von der Inflation beeinflussten Ausgaben zu berücksichtigen, setzen Banken im Rahmen der Bonitätsprüfung zudem höhere Haushaltspauschalen an.

Zahlreiche Bau- und Modernisierungsvorhaben sind im Bestand umzusetzen, um das gesellschaftliche Klimaschutzziel 2045 zu erreichen. „Neben Lage und Infrastruktur wird die Höhe des Investitionsaufwandes zukünftig beim Kauf gebrauchter Immobilien ein entscheidender Faktor“, meint Ullrich. Daher gehe er davon aus, dass sich die Preisdynamik für Bestandsobjekte weiter verlangsamen wird.

Weitere Informationen zum LBS-Immobilienmarktatlas: Auf der Grundlage wissenschaftlicher Analysen des Hamburger Instituts FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH wurden rund 10.100 öffentlich zugängliche Immobilien-Angebote in Schleswig-Holstein im Zeitraum vom 01.07.2021 bis 30.06.2022 ausgewertet. Die dargestellten Preise sind jeweils Mittelwerte der Marktpreise. Je nach Lage der Immobilien in den Regionen sind daher Abweichungen nach oben und unten möglich. Die LBS-Immobilienmarktatlanten „Regionen in Schleswig-Holstein“ und „Hamburg und Umland“, die regelmäßig aufgelegt werden, erhöhen die Markttransparenz bei den Immobilienpreisen. Die Studie gibt es als kostenlosen Download unter www.lbs.de (Unternehmen/LBS Schleswig-Holstein-Hamburg).

„Der Trend ins Umland und ins noch bezahlbare Grün setzt sich fort“, zieht Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG, ein erstes Studienfazit. „Die seit mehreren Jahren zu beobachtenden Überlaufeffekte in die Hamburger Randlagen sowie dem Speckgürtel haben an Dynamik nochmals zugelegt.“

Aktuelle Preisentwicklung in Hamburg

Die Preise für gebrauchte Häuser in Hamburg sind seit Jahresbeginn 2021 im Schnitt um 18,5 Prozent gestiegen. Neue Häuser verteuerten sich um 15,3 Prozent. Bestandswohnungen kosten im Vergleich zum Vorjahr 11,9 Prozent mehr. Für neue Eigentumswohnungen müssen durchschnittlich 13 Prozent zusätzlich angelegt werden.

Die Preisentwicklung in den einzelnen Stadtteilen ist sehr unterschiedlich. Bestandsimmobilien in nachgefragten Innenstadtlagen und Stadtteilen im Grünen verteuerten sich im Vergleich zum Vorjahr um bis zu rund 51 Prozent. Preisdynamiken bis rund 58 Prozent wurden im Untersuchungs-zeitraum für Neubauten registriert.

Einige Details und Beispiele aus der Studie: Erwartungsgemäß sind die stadtweiten Preisdifferenzen erheblich. Die Preisspanne für Bestandshäuser liegt aktuell zwischen 3.384 €/m² in Finkenwerder und 14.482 €/m² in Harvestehude. Angebote für neue Häuser sind zwischen 3.814 €/m² (Neuenfelde) und 11.903 €/m² (Nienstedten) am Markt.

Die günstigsten Angebote für bestehende Wohnungen wurden in Marmstorf (3.946 €/m²), die teuersten in der HafenCity (12.498 €/m²) beobachtet.

Die Preisspanne für neue Wohnungen beginnt bei 4.591 €/m² (Neugraben-Fischbek) und reicht bis zu 15.821 €/m² (Rotherbaum). Grelle hierzu: „Als weiterer Stadtteil das erste Mal in der Untersuchung dabei ist der „Kleine Grasbrook“ mit Angeboten für neue Wohnungen im Bauprojekt „The Wave“.“ Diese sollen im Schnitt 12.527 €/m² kosten und 2023 bezugsfertig sein.

Aktuelle Preisentwicklung im Hamburger Umland

Die Durchschnittspreise für gebrauchte Häuser im Umland sind im Vergleich zum Vorjahr kräftig gestiegen (+ 21,2 %). Neue Häuser kosten im Mittel 19,3 Prozent mehr als noch zum Jahresbeginn 2021.

Im gleichen Zeitraum verteuerten sich Bestandswohnungen um 19,7 Prozent und Neubau-Wohnungen legten durchschnittlich um 20 Prozent zu.

Das hohe Preisniveau in der Metropole, die zunehmend bessere Anbindung im Umland an den Breitbandausbau und mehr Arbeitsmöglichkeiten im Homeoffice macht die Umlandstandorte für immer mehr Immobilieninteressierte attraktiv.

Diese Mobilität zahlt sich aus: Wer in Norderstedt oder Henstedt-Ulzburg ein bestehendes Einfamilienhaus erwirbt, kann im Vergleich zur Stadtrandlage Langenhorn bis zu 140.000 Euro durchschnittlich sparen. Im Neubau fällt die Preisdifferenz mit bis zu 218.000 Euro noch höher aus. Wer weiter in die Region ausweicht, kann Angebote ab 2.626 €/m² im schleswig-holsteinischen Umland finden.

Die erhöhte Nachfrage führt zu besonders dynamischen Preisanstiegen im Hamburger Umland.

Einige Details und Beispiele aus der Studie: Im Untersuchungszeitraum betrug die „niedrigste“ Preisdynamik für bestehende Häuser 7,4 Prozent (Trittau). Alle weiteren Umlandorte in Schleswig-Holstein verzeichneten eine Entwicklung oberhalb von 14 Prozent. Um über 25 Prozent stiegen die Preise für Bestandshäuser in 17 Umlandorten, beispielsweise im Umland von Geesthacht (37,1 %), in Lauenburg (34,2 %) und in Elmshorn (28,4 %). Bestandswohnungen verteuerten sich in 11 Orten um über 25 Prozent, darunter Kaltenkirchen (25,9 %), Bad Oldesloe (41,4 %) und Schwarzenbek (49,3 %). Trotz dieser Steigerungsraten liegen die teuersten zehn Umlandwohnorte weiterhin deutlich unter dem mittlerem Hamburger Preisniveau.

Auch die Neubaupreise für Häuser entwickelten sich dynamisch, beispielsweise in Quickborn (+30,2 %), Barsbüttel (+37,5 %) oder im Umland von Bad Oldesloe (+38,6 %). Um über 20 Prozent verteuerten sich Neubau-Wohnungen in Geesthacht, Pinneberg, Uetersen und im Umland von Ahrensburg.

Rahmenbedingungen erschweren den Eigentumserwerb

In den vergangenen Jahren konnten die Preisanstiege noch über die niedrigen Finanzierungszinsen teilweise kompensiert werden. Dieser Effekt nimmt jetzt mehr und mehr ab. Bereits der leichte Anstieg der Bauzinsen um 0,18 Prozentpunkte im Vergleich zum letzten Jahr wirkt sich aus.
Konnte Anfang 2021 zu einem Zinssatz von 1,14 Prozent* plus 3 Prozent Tilgung auf der Grundlage einer Kaltmiete von 1.260 Euro noch rund 365.000 Euro finanziert werden, fällt die damit finanzierbare Darlehens-summe Anfang 2022 mit 350.000 Euro um gut 4 Prozent niedriger aus. Experten rechnen mit weiter steigenden Zinsen in diesem Jahr.
(*Quelle Zinssätze: www.bundesbank.de, Zinsbindung über 10 Jahre, Stand Januar 2021, 1,14 % , zu Januar 2022, 1,32 %)

„Hinzu kommen die weiter steigenden Bau- und Materialkosten und nicht zuletzt die Anforderungen an den klimaschonenden Umbau des Gebäudebestands“, erläutert Grelle und fasst zusammen: „Dadurch wird sich der Kreis derjenigen, die nachhaltig die Belastungen eines Immobilienerwerbs tragen können, weiter verringern.“

Ausblick

Die Metropolregion bleibt für Grelle ein begehrter Siedlungsraum. Er geht daher von weiteren Preissteigerungen aus, gerade im Bereich der jetzt noch günstigeren Lagen. Seiner Ansicht nach werden sich Kaufinteressenten ihre Wohnträume zunehmend in bezahlbaren Randlagen erfüllen.

Neben Kaufpreis und Modernisierungskosten sind die Höhe der Kaufnebenkosten ebenfalls zu berücksichtigen. Die für 2023 angekündigte Anhebung der Grunderwerbsteuer in Hamburg könnte, so Grelle, ein Anreiz sein, Kaufabsichten in Hamburg noch in 2022 umzusetzen. Die dadurch entstehende Nachfrage beeinflusst die Preisdynamik nochmals.

Zukünftig werden im Bestand zahlreiche Bau- und Modernisierungsvorhaben umgesetzt werden müssen, damit das gesellschaftliche Klimaschutzziel 2045 erreicht werden kann. Grelle erläutert: „Neben Lage und Infrastruktur wird damit die Höhe des Investitionsaufwandes beim Kauf gebrauchter Immobilien ein entscheidender Faktor. Dadurch wird sich die Preisdynamik in diesem Segment verlangsamen.“

Den LBS-Immobilienmarktatlas 2022 gibt es als kostenlosen Download unter www.lbs.de (Unternehmen/LBS Schleswig-Holstein-Hamburg).

„Wohnwünsche zu verwirklichen kostet Geld“, so Holger Schramm, Pressesprecher der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG. Auf dem Weg ins Eigenheim können staatliche Förderungen wie Wohn-Riester-Förderung, Arbeitnehmersparzulage und die verbesserte Wohnungsbauprämie (WoP) unterstützen.

Bereits seit Jahresanfang 2021 gilt für die WoP: höhere Prämie, höhere begünstigte Einzahlungen und höhere Einkommensgrenzen. Damit können deutlich mehr Menschen von der Förderung profitieren.

Die Verbesserungen im Überblick:

• Anhebung der Einkommensgrenzen von 25.600 Euro für Alleinstehende bzw. 51.200 Euro für Verheiratete auf 35.000 bzw. 70.000 Euro zu versteuerndes Jahreseinkommen.
• Die Grenze der förderfähigen Einzahlungen erhöht sich von 512 bzw. 1.024 Euro auf 700 bzw. 1.400 Euro.
• Der Fördersatz steigt von 8,8 auf 10 Prozent, d. h. ab Januar 2021 gibt es maximal 70 Euro für 700 Euro angespartes Eigenkapital. Bisher betrug die Prämie 45 Euro für ein Sparvolumen von jährlich 512 Euro.
• Die Verbesserungen gelten ab dem Sparjahr 2021.
• Anspruch hat jeder ab einem Alter von 16 Jahren.

Schramm empfiehlt LBS-Bausparen als eine Möglichkeit zum Eigenkapitalaufbau. Die Vorteile liegen für ihn auf der Hand: „Langfristige Sicherung des heutigen Zinsniveaus für den späteren Kauf oder Bau eines Hauses oder einer Wohnung. Auch Maßnahmen zur energetischen Sanierung bestehender Objekte können mit dem angesparten Eigenkapital finanziert werden. Und die verbesserte staatliche Förderung hilft in jedem Fall mit einem prima Plus.“

Ein Durchschnittshaushalt in Schleswig-Holstein muss demnach für eine bestehende Wohnung mit 80 m²-Wohnfläche in Kiel bis zu elf Jahresnettoeinkommen aufbringen. (Quelle: Statista, Durchschnittsnettoeinkommen SH 2020, rd 32.167 Euro)

Entscheidend bleibt die Lage: Je nach Stadtteil in der Landeshauptstadt fällt der Preis pro m²-Wohnfläche niedriger oder höher aus. Der Preistrend setzt sich in den Umlandgemeinden fort. Auch hier werden seit Jahren Preisanstiege verzeichnet.

Wer kann sich da überhaupt noch Eigentum leisten?

„Die hohen Immobilienpreise lassen mittlerweile viele Haushalte an einem erfolgreichen Erwerb zweifeln,“ so Holger Schramm, Pressesprecher der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG. „Aber mit guter Planung lassen sich Wohnträume weiterhin erfüllen.“

Die niedrigen Zinsen ermöglichten in den letzten Jahren eine Finanzierung der steigenden Kaufpreise zu kaum veränderten Monatsraten. Die LBS bietet beispielsweise aktuell Annuitätendarlehen mit einem Zinssatz ab 0,99 Prozent mit einer Sollzinsbindung von 15 Jahren an. Vor zehn Jahren betrug der durchschnittliche Zinssatz noch 3,88 Prozent.

Schramm rät Kaufinteressierten, den Weg in die eigenen vier Wände in drei Phasen zu gehen.

Phase 1: Informationen sammeln

Grundlage einer soliden Finanzierung sollten mindestens 20 Prozent Eigenkapital sein. Neben dem Kaufpreis gilt es auch den Kapitalbedarf für Kaufnebenkosten, Umbauten, Modernisierungs- und Einrichtungswünsche zu bedenken. Immobilieninteressierte sollten ihre Möglichkeiten mit einer Finanzierungsberatung zunächst prüfen, so Schramm.

Einen ersten Überblick können Online-Baufinanzierungsrechner (zum Beispiel www.lbs.de/shh/baufi) verschaffen. Schramm empfiehlt, nach der groben Orientierung den Kontakt zu Finanzierungsexperten zu suchen. In einer individuellen Beratung können alle Möglichkeiten bedacht und gegebenenfalls Fördermittel eingeplant werden.

Phase 2: Wünsche formulieren

Neben der Frage der Finanzierbarkeit sind persönliche Vorlieben zu bedenken. Ländlich oder städtisch, Haus oder Wohnung, Garten oder Balkon – welche Bedürfnisse müssen erfüllt werden und wo sind Kompromisse möglich?

Das gilt für die Lage und die gewünschte Infrastruktur ebenso wie für die wichtigsten Merkmale des Objekts. Intelligente Zuschnitte der Wohnungsgrundrisse, attraktive Quartiere und Nachbarschaften, die eine hohe Lebensqualität bieten, sind gefragt. Die Erfahrungen aus der Pandemie fließen ebenso ein wie die eigene Lebensplanung.

Phase 3: Im Markt die Möglichkeiten sondieren

Steht das maximale Budget sowie die Ansprüche an das zukünftige Wohnen fest, wird der Suchradius festgelegt. Je konkreter und gleichzeitig flexibler die Vorstellungen sind, desto mehr Spielraum haben die Suchenden, um im begrenzten Markt ihre Immobilie zu finden. Angesichts einer großen Nachfrage werden Objekte immer schneller verkauft. Da ist es gut, wenn die Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt sind. Kaufinteressierte sichern sich damit einen zeitlichen Vorteil gegenüber anderen Interessenten. 

Fazit:

 „Auf den Weg in die eigenen vier Wände gilt es einiges zu bedenken“, erklärt Holger Schramm. „Und einfacher wird es in den nächsten Jahren nicht.“ Er geht davon aus, dass sich jetzt noch günstigere Lagen mit guter Infrastruktur weiter dynamisch verteuern. Zusätzlich ungewiss ist, wie lange der Zinseffekt die Belastung aus immer höheren Kreditsummen noch abfedert.

Dadurch verkleinert sich der Markt an bezahlbaren Angeboten weiter. Ausdauer bei der Suche wird zu einem immer wichtigeren Faktor. In den Immobilienfinanzierungszentren der LBS hilft ein Team von Finanzierungs-, Immobilien- und Bausparexperten an mehr als 30 Standorten im Geschäftsgebiet bei der Suche nach der Traumimmobile und der dazu passenden Finanzierung und möglicher Förderungen.

 „Knapp zwei Jahre haben wir gemeinsam alles hinterfragt“, so Jens Grelle, Vorstandsvorsitzender der LBS. Ein wichtiges Ziel des INQA-Prozesses war, die Unternehmenskultur zu beleuchten und viele Beschäftigte aktiv einzubeziehen. Knapp 50 Prozent des Personals folgten der Einladung. Der gelebte “Spirit“ in der Projektgruppe ließ den Prozess zu einem Gemeinschaftsprojekt werden.

Insgesamt 17 ausgewählte Maßnahmen bearbeiteten die Projektmitglieder, darunter Führungsinstrumente und ihre Anwendung, generationen-übergreifendes Arbeiten, Wissenstransfer sowie betriebliche Gesundheitsförderung.

„Wir engagieren uns seit Jahren für nachhaltige Lösungen“, so LBS-Vorstand Grelle. „Daher freue ich mich, dass eines der Projektergebnisse zu einer weiteren umweltschonenden und gesunden Form der Mobilität beiträgt.“ Rund sieben Prozent der Angestellten nutzen bereits das neue Angebot zum Dienstrad-Leasing.

Um den Ausstoß des Treibhausgases CO2 zu vermindern, stellt die LBS ihren Fuhrpark kontinuierlich um. Gut ein Drittel der Firmenwagen werden derzeit elektrisch oder als Plug-In-Hybrid betrieben. Seit 2019 installierte die LBS zwei Ladesäulen für E-Fahrzeuge und vier Ladestationen für Plug-In-Fahrzeuge am Standort Kiel. Zusätzlich reduziert der Einsatz moderner Videokonferenztechnik die Anzahl der Dienstreisen. Eine auf dem Dach des LBS-Gebäudes in Kiel-Wellsee installierte Solarstromanlage leistet einen ökologischen Beitrag im Bereich der erneuerbaren Energien. Seit knapp zehn Jahren wandeln deren Solarmodule das Sonnenlicht pro Jahr in rund 80.000 bis 105.000 Kilowattstunden Strom um. Das entspricht einem jährlichen Strombedarf von bis zu 30 Einfamilienhäusern.

Im INQA-Prozesses Kulturwandel hat die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG gelernt, durch unkomplizierte bereichsübergreifende Zusammenarbeit Ideen gemeinsam zu entwickeln und umzusetzen. Auf ihrem Weg zur Auszeichnung mit dem Prädikat „Zukunftsfähige Arbeitskultur“ wurde das Unternehmen von Britt Lorenzen professionell begleitet. „Beeindruckt hat mich der hohe partizipative Ansatz im gesamten INQA-Prozess Kulturwandel“, resümiert die Prozessbegleiterin und erläutert weiter, „dass in allen vier INQA-Handlungsfeldern: Führung, Chancengleichheit, Gesundheit sowie Wissen und Kompetenz sehr viele Ziele erreicht wurden“.

Seit Beginn der Pandemie setzt die LBS auf ein flexibles Krisenmanagement. Neben Einhaltung der definierten Standards zu den AHA+L-Regeln sowie Vereinzelung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfolgte schnell ein verstärkter Ausbau der technischen Möglichkeiten. Bereits vor Covid19 konnte im Unternehmen mobil gearbeitet werden. Für mehr Flexibilität passten Arbeitgeber und Betriebsrat gemeinsam die bisher vereinbarten Grenzen für das mobile Arbeiten sowie den Arbeitszeitrahmen kurzfristig an.

Auch das Angebot einer Corona-Impfung in Zusammenarbeit mit der Betriebsärztin wird derzeit geplant. Vorausgesetzt, der Impfstoff ist wie avisiert vorhanden, können sich die LBS-Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Juli d. J. impfen lassen.

Zusammen mit den sinkenden Inzidenzwerten steigt für den LBS-Vorstand die Wahrscheinlichkeit, zu einer Normalität zurückzukehren, zu der Präsenzsitzungen, Mitarbeiterversammlungen und Dienstreisen gehören. „Der persönliche Austausch ist für mich wichtig und ich freue mich darauf, wenn dieser wieder möglich ist“, so Jens Grelle und führt zur veränderten Arbeitswelt weiter aus: „Hybrides Arbeiten mit einem flexiblen Mix aus Präsenz, Einsatz digitaler Instrumente und mobilen Arbeiten führen wir in der LBS auch nach Ende der Pandemiemaßnahmen weiter fort.“