Das Thema Güterstand betrifft jede Ehe, doch viele wissen wenig darüber.

Wer in Deutschland heiratet, lebt automatisch im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft, oft ohne sich dessen bewusst zu sein. Welche Konsequenzen das für Vermögen, Haftung, Scheidung und Erbfall hat, ist vielen Ehepaaren nicht ausreichend bekannt. So werden mitunter auch bessere Gestaltungsalternativen übersehen. Genau hier setzt der neue Lexikon-Beitrag von Selzer Reiff an.

Inhalte des Beitrags im Überblick

Der Ratgeber behandelt auf verständliche Weise unter anderem folgende Themen:

• Zugewinngemeinschaft als gesetzlicher Güterstand: Wie funktioniert die Trennung der Vermögensmassen, und was geschieht bei Scheidung oder Tod eines Ehegatten
• Gütertrennung: Für wen eignet sich die vollständige Trennung der Vermögen und welche erbrechtlichen und steuerlichen Nachteile können damit verbunden sein?
• Gütergemeinschaft: Warum wird dieser Güterstand heute nur noch selten vereinbart?
• Modifizierte Zugewinngemeinschaft: Wie lassen sich die Vorteile der Zugewinngemeinschaft mit individuellem Vermögensschutz verbinden?
• Wahl-Zugewinngemeinschaft: Welche Bedeutung hat der deutsch-französische Wahlgüterstand?
• Internationale Ehen und die Europäische Güterrechtsverordnung (EuGÜVO): Welches Güterrecht gilt bei Ehepaaren mit Auslandsbezug?
• Die Güterstandsschaukel: Wie können Ehegatten unter bestimmten Voraussetzungen Vermögen schenkungsteuerfrei übertragen?
• Güterstand und Grundbuch: Welche Auswirkungen hat der Güterstand auf Immobiliengeschäfte?

Notarielle Beratung als Schlüssel zur richtigen Gestaltung

Der Beitrag macht deutlich: Jede Vereinbarung über den Güterstand bedarf nach § 1410 BGB der notariellen Beurkundung. Ein privatschriftlicher Ehevertrag ist unwirksam. Die Notarinnen Bettina Selzer und Sonja Reiff betonen, dass eine individuelle Beratung entscheidend ist, um den Güterstand an die persönliche, familiäre und wirtschaftliche Situation anzupassen.

Frei zugängliches Wissen für Bürgerinnen und Bürger

Das Notar-Lexikon von Selzer Reiff bereitet komplexe rechtliche Zusammenhänge allgemeinverständlich auf und leistet so einen Beitrag zur Rechtsinformation der Öffentlichkeit. Der neue Beitrag zum Güterstand ist ab sofort unter folgender Adresse abrufbar:

www.selzer-reiff.de/notar-lexikon/gueterstand/

Tag-It: Güterstand, Ehevertrag, Ehe, Scheidung, Zugewinngemeinschaft, Europäische Güterrechtsverordnung, Güterstandsschaukel, Erbe, Grundbuch, Immobilien, Familienrecht, Notar Frankfurt

In einem aktuellen Fachbeitrag zeigen SELZER REIFF Notare aus Frankfurt auf, welche Aspekte beim gemeinsamen Immobilienkauf innerhalb der Familie unbedingt beachtet werden sollten und warum eine frühzeitige rechtliche Gestaltung entscheidend ist.

Gemeinsamer Immobilienkauf: Ein Modell mit Potenzial, das jedoch durchdacht umgesetzt werden sollte.

Der Erwerb von Wohneigentum im Familienverbund bietet zahlreiche Vorteile: Durch die Bündelung von Eigenkapital verbessern sich die Finanzierungsmöglichkeiten, gleichzeitig können generationenübergreifende Wohnkonzepte realisiert werden. Auch steuerliche Gestaltungsspielräume lassen sich nutzen.

„Viele Familien unterschätzen jedoch die rechtliche Komplexität eines solchen Vorhabens“, erklärt Notarin Bettina Selzer. „Insbesondere Fragen zur Eigentumsstruktur, zur Finanzierung und zur Absicherung im Erbfall oder bei späteren Konflikten sollten frühzeitig geklärt werden.“

Rechtliche Gestaltung entscheidet über langfristigen Erfolg

Zentral ist die Wahl der passenden Eigentumsform. Ob Bruchteilseigentum, Wohnungseigentum oder eine Übertragung unter Nießbrauchsvorbehalt: Jede Variante hat spezifische Vor- und Nachteile.

Ein weiterer sensibler Bereich ist die Finanzierung. In der Praxis haften Eltern und Kinder bei gemeinsamen Darlehen häufig gesamtschuldnerisch. Das bedeutet: Jeder Beteiligte haftet gegenüber der Bank für die gesamte Darlehenssumme. „Diese Haftung wird häufig unterschätzt. Kommt es zu Zahlungsausfällen, kann das erhebliche finanzielle Folgen für alle Beteiligten haben“, erläutert Notarin Sonja Reiff. Umso wichtiger sind klare interne Vereinbarungen zur Kostentragung sowie ergänzende Absicherungen, etwa durch Versicherungen.

Auch erbrechtliche Fragen spielen eine zentrale Rolle und können ohne entsprechende Regelungen später Komplikationen auslösen. Dies gilt etwa, wenn es im Todesfall eines Miteigentümers zu komplexen Eigentümerstrukturen kommt, etwa durch die Entstehung von Erbengemeinschaften.
Zudem können Pflichtteilsansprüche Liquiditätsprobleme auslösen. Daher ist es wichtig, in diesem Punkt frühzeitig durch Testament, Erbvertrag oder Pflichtteilsverzichtsvereinbarungen vorzusorgen.

Der vollständige Fachbeitrag mit ausführlichen rechtlichen Erläuterungen, Praxisbeispielen und einer Checkliste steht online zur Verfügung:

https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/wohnung-oder-haus-gemeinsam-mit-den-eltern-kaufen-rechtliche-gestaltung-chancen-und-risiken/

Tag-It: Immobilie gemeinsam kaufen, Haus, Wohnung, Familienbesitz, Immobilienkaufvertrag, Immobilienrecht, Testament, Erbvertrag, Notar Frankfurt, Grundbuch, Nachlassplanung

Spätestens seit Inkrafttreten der EU-Erbrechtsverordnung (EU-ErbVO Nr. 650/2012) ist nicht mehr automatisch das Recht der Staatsangehörigkeit des Erblassers maßgeblich, sondern regelmäßig das Recht des letzten gewöhnlichen Aufenthalts. Entscheidend ist nun in den meisten Fällen der letzte gewöhnliche Aufenthalt des Erblassers. Durch ausdrückliche Rechtswahl kann jedoch weiterhin das Staatsangehörigkeitsrecht zur Anwendung gebracht werden. Wer hierauf verzichtet, riskiert, dass ausländisches Erbrecht Anwendung findet, mit oft unerwarteten Folgen.

„Die rechtlichen Unterschiede zwischen den Erbrechtsordnungen innerhalb und außerhalb der EU sind erheblich. Eine fehlende oder fehlerhafte Gestaltung kann im Ernstfall zu Verzögerungen, Mehrkosten oder dazu führen, dass Testamente im Zielland nicht anerkannt oder umgesetzt werden können“, warnt Notarin Sonja Reiff.

Der Beitrag erläutert nicht nur die Bedeutung der Rechtswahl, sondern auch die Funktion des Europäischen Nachlasszeugnisses (ENZ) und des deutschen Erbscheins. Dabei wird aufgezeigt, wann eine notarielle Mitwirkung in Deutschland erforderlich oder ratsam ist, etwa bei der Übertragung von Immobilien, der Beantragung von Erbscheinen oder der Beglaubigung ausländischer Nachlassdokumente.

Konkrete Fallbeispiele illustrieren die Praxisrelevanz, beispielsweise bei Erbfällen mit Bezug zu Spanien, den USA oder einem internationalen Ehepaar mit Vermögen in mehreren Ländern. Zudem gibt eine übersichtliche Checkliste Orientierung, in welchen Konstellationen notarielle Unterstützung in Deutschland ratsam oder sogar erforderlich ist.

„Wer im Ausland lebt oder Vermögen in mehreren Ländern besitzt, sollte unbedingt rechtzeitig vorsorgen“, betont Notarin Bettina Selzer. „Mit einer klaren Rechtswahl, einem notariellen Testament oder einem Erbvertrag lassen sich viele Probleme vermeiden. Dies gilt gerade im internationalen Kontext.“

Der vollständige Beitrag ist online abrufbar unter: https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/der-erbfall-im-ausland-wann-sie-einen-deutschen-notar-benoetigen/

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Erbrecht & Immobilienrecht

Das Notarbüro Selzer Reiff Notare im Frankfurter Westend verfügt über langjährige Erfahrung im Erbrecht, auch über Ländergrenzen hinweg. Die Notarinnen Bettina Selzer und Sonja Reiff beraten sowohl Privatpersonen als auch Unternehmer/innen bei internationalen Nachlassfragen, Testamentserrichtung, Vorsorgevollmachten, Immobilienübertragungen und mehr.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Sie betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen und bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an.

Tag-It: Erbfall Ausland, EU-Erbrechtsverordnung, Rechtswahl, Testament, Erbschein, Europäisches Nachlasszeugnis, Notar Frankfurt, internationales Erbrecht, Grundbuch, Nachlassplanung, Ausschlagungsfrist

Was ist eine Dienstbarkeit?

Eine Dienstbarkeit stellt eine Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks (Grunddienstbarkeit) oder zugunsten einer bestimmten Person (beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Nießbrauch) dar. Klassische Beispiele hierfür sind das Wegerecht, das Leitungsrecht oder auch das Wohnungsrecht.

Rechtswirksamkeit nur durch das Grundbuch

Ein zentraler Punkt ist die zwingende Eintragungspflicht: Eine Dienstbarkeit wird gegenüber Dritten erst dann rechtlich wirksam, wenn sie im Grundbuch des dienenden Grundstücks eingetragen ist. Die Bestellung erfolgt dabei durch die Einigung zwischen den Beteiligten, die notarielle Bewilligung der Eintragung und den Grundbuchantrag.

„Wer ein Grundstück kauft, erwirbt in der Regel nicht nur das physische Eigentum, sondern übernimmt auch die damit verbundenen Rechte und Pflichten, die im Grundbuch vermerkt sind“, erklärt Notarin Sonja Reiff. „Ohne eine notarielle Beglaubigung und die korrekte Eintragung im Grundbuch kann eine Dienstbarkeit ihre dingliche Wirkung nicht entfalten. Das Wissen um diese Zusammenhänge ist für Immobiliengeschäfte von größter Bedeutung, um spätere Streitigkeiten und finanzielle Risiken zu vermeiden.“

Von Wohnungsrecht bis Nießbrauch

Das Notar-Lexikon von Selzer Reiff beleuchtet zudem die Unterschiede zwischen verschiedenen Arten der Dienstbarkeit. Während die Grunddienstbarkeit einem herrschenden Grundstück einen Vorteil verschafft (z. B. ein Überfahrtsrecht), berechtigt die beschränkt persönliche Dienstbarkeit eine bestimmte Person. Hierunter fallen etwa das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB. Auch der Nießbrauch gibt einem Berechtigten das umfassende Recht zur Nutzung und Fruchtziehung aus dem Grundstück.

Durch die Bereitstellung des Fachwissens im Notar-Lexikon leistet Selzer Reiff einen wichtigen Beitrag zur Aufklärung über komplexe Rechtsbegriffe und unterstreicht die Notwendigkeit der notariellen Beratung bei Grundstücksgeschäften.

Der vollständige Text zu Dienstbarkeiten ist abrufbar unter: https://www.selzer-reiff.de/notar-lexikon/dienstbarkeit/

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Immobilienrecht

Das Notarbüro Selzer Reiff Notare im Frankfurter Westend verfügt über langjährige Erfahrung im Immobilienrecht. In ihrer Frankfurter Kanzlei beraten die Notarinnen regelmäßig Käufer und Verkäufer in allen Rechtsfragen rund um Immobilienkaufverträge, Grundschuld und Dienstbarkeiten.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Sie betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen und bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an.

Tag-It: Dienstbarkeit, Grunddienstbarkeit, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Grundbuch, Nutzungsrecht, dingliche Belastung, Eintragung, Notar, Notariat Frankfurt

Ein Fachbeitrag der Kanzlei Selzer Reiff Notare aus Frankfurt am Main zeigt, welche Möglichkeiten hier die Errichtung eines Ehevertrages bietet, wie er rechtssicher abgeschlossen wird und für welche Lebensmodelle er besonders sinnvoll ist. Der Ratgeber geht unter anderem auf folgende Aspekte ein:

• Anpassungen am Zugewinnausgleich: So können etwa Unternehmensbeteiligungen, Immobilien oder Erbschaften gezielt vom Ausgleich ausgenommen werden.
• Regelungen zu Versorgungsausgleich und Unterhalt: Klare Vereinbarungen helfen, beide Ehepartner abzusichern – insbesondere, wenn ein Partner wegen Kinderbetreuung beruflich zurücktritt.
• Formvorschriften und notarielle Rolle: Ein Ehevertrag entfaltet nur dann Rechtswirkung, wenn er notariell beurkundet wird. Der Notar sorgt für ausgewogene Formulierungen und wahrt die Interessen beider Seiten.
• Häufig gestellte Fragen: Wer benötigt einen Ehevertrag? Kann er während der Ehe geändert werden? Welche Kosten entstehen?

„Ein Ehevertrag ist kein Zeichen von Misstrauen, sondern von Weitsicht“, betont Notarin Bettina Selzer. „Er schafft Planungssicherheit und vermeidet oft langwierige Streitigkeiten im Falle einer Trennung oder Scheidung.“

„Gerade Unternehmerinnen und Unternehmer, aber auch Paare mit größerem Anfangsvermögen oder internationalem Bezug profitieren von klaren vertraglichen Regelungen. So lassen sich Risiken gezielt minimieren“, ergänzt Notarin Sonja Reiff.

Der Fachbeitrag macht deutlich: Ein Ehevertrag ist weit mehr als eine Absicherung für den Ernstfall. Er ist ein Instrument der partnerschaftlichen und fairen Gestaltung, das beiden Ehegatten Sicherheit gibt und die gemeinsame Zukunft auf eine stabile Basis stellt.

Der vollständige Ratgeber ist abrufbar unter:
Ratgeber Ehevertrag: Für wen ist er sinnvoll und wie wird er geschlossen?

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Familienrecht

Das Notarbüro Selzer Reiff Notare im Frankfurter Westend verfügt über langjährige Erfahrung im Familienrecht. In ihrer Frankfurter Kanzlei beraten die Notarinnen regelmäßig Paare in allen Rechtsfragen rund um Eheverträge, modifizierte Zugewinngemeinschaften, Testamente und gemeinsamen Immobilienerwerb.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Sie betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen und bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an.

Tag-It: Ehevertrag, modifizierte Zugewinngemeinschaft, Güterstand, Unterhalt, Versorgungsausgleich, Vollmacht, Vorsorge, Immobilien, Unternehmen, Notar, Notariat Frankfurt

Rechtliche Zeitbombe für Paare ohne Trauschein

„Unverheiratete Partner gelten aus rechtlicher Sicht als Fremde. Beim Immobilienkauf hat das potenziell dramatische Folgen“, warnt Notarin Selzer. „Ohne vertragliche Regelung hat ein Partner keine Ansprüche auf das Vermögen des anderen, selbst wenn jahrzehntelang gemeinsam investiert wurde.“ Im Todesfall könne der überlebende Partner sogar aus dem eigenen Zuhause verdrängt werden, wenn Eltern oder Kinder des Verstorbenen erben.

Der neue Fachbeitrag „Immobilienkauf ohne Trauschein: Worauf unverheiratete Paare unbedingt achten sollten“ zeigt systematisch auf, wo die größten Risiken lauern:

• Das Grundbuch entscheidet: Nur wer im Grundbuch steht, ist Eigentümer – unabhängig davon, wer die Finanzierung trägt.
• Steuerliche Nachteile: Unverheiratete Partner haben nur einen Freibetrag von 20.000 Euro bei Schenkung oder Erbe (statt 500.000 Euro bei Ehepartnern).
• Gesamtschuldnerische Haftung: Auch nach einer Trennung haften beide Partner für das gesamte Darlehen.
• Kein gesetzliches Erbrecht: Stirbt ein Partner, geht der andere ohne Testament leer aus.
Partnerschaftsvertrag als zentrale Schutzmaßnahme

„Das Gesetz hat für Ehepaare vorgesorgt und wesentliche Belange geregelt. Diese Regelungen fehlen für unverheiratete Paare. Ein notariell beurkundeter Partnerschaftsvertrag ist daher dringend zu empfehlen, wenn Paare ohne Trauschein gemeinsam eine Immobilie kaufen und die oben genannten Fallstricke vermeiden wollen“, betont Bettina Selzer. Der Vertrag sollte Regelungen zu Eigentumsverhältnissen, Finanzierungsbeiträgen, Nutzungsrechten sowie Absprachen für Trennung und Todesfall enthalten.

Besonders wichtig sei auch die erbrechtliche Vorsorge: „Ohne Testament oder Erbvertrag erbt der unverheiratete Partner nichts – selbst nach jahrzehntelanger Beziehung“, so die Notarin. Sie empfiehlt eine ganzheitliche Absicherung durch Testament, Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht.

Vier-Phasen-Plan für den sicheren Immobilienkauf

Der Ratgeber richtet sich primär an unverheiratete Paare jeder Altersgruppe. Ferner ist er für Makler und Berater aus den Bereichen Immobilien, Finanzen und Recht interessant. Er behandelt alle relevanten Rechtsbereiche: vom Immobilienerwerb im Rahmen unterschiedlicher Eigentumsformen wie Bruchteilsgemeinschaft oder GbR über steuerliche Besonderheiten bis zum Versicherungsschutz und der Nachlassplanung.

In einem strukturierten Vier-Phasen-Plan stellt er den idealtypischen Immobilienkauf für unverheiratete Paare systematisch vor, von der Vorbereitung über die Immobiliensuche und den Vertragsabschluss bis zur Nachlassplanung.

Den gesamten Ratgeber können Sie hier kostenfrei einsehen:
https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/immobilienkauf-ohne-trauschein-worauf-unverheiratete-paare-unbedingt-achten-sollten/

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Immobilienrecht

Das Notarbüro Selzer Reiff Notare im Frankfurter Westend verfügt über langjährige Erfahrung im Immobilien- und Familienrecht. In ihrer Frankfurter Kanzlei beraten die Notarinnen regelmäßig Paare in allen Rechtsfragen rund um Immobilienerwerb, Vermögensschutz und Nachlassplanung.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Sie betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen und bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an.

Tag-It: Immobilienkauf unverheiratete Paare, Immobilienkaufvertrag, Notar, Notariat Frankfurt, Haus kaufen, Wohnung kaufen, Eigentumswohnung, Grundstückskauf, Grundschuld, Grundbuch, Immobilienfinanzierung

Frau Selzer, warum ist der Gang zum Notar beim Immobilienkauf unverzichtbar?

Bettina Selzer: „Der Notar ist gesetzlich vorgeschrieben, da es bei Immobiliengeschäften um erhebliche Vermögenswerte geht. Unsere Aufgabe ist es, Käufer und Verkäufer rechtssicher durch den gesamten Prozess zu begleiten – von der Vertragserstellung über die Beurkundung bis hin zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch.“

Frau Reiff, worauf sollten sich Käufer und Verkäufer im Vorfeld des Notartermins vorbereiten?

Sonja Reiff: „Eine gründliche Vorbereitung spart Zeit und Kosten. Vor dem Termin sollten zentrale Punkte wie Kaufpreis, Objektbeschreibung und Finanzierung abgestimmt sein. Auf unserer Website bieten wir dafür spezielle Checklisten an, die eine gezielte Vorbereitung ermöglichen.“

Was ist neu auf Ihrer Website?

Bettina Selzer: „Wir haben nun einen neuen FAQ-Bereich zum Thema Immobilienrecht integriert. Dort beantworten wir detailliert und praxisnah die wichtigsten Fragen – etwa zu Unterlagen, Fristen, Kaufpreiszahlung, Sonderkonstellationen wie Erbbaurecht oder dem Umgang mit verlorenen Grundschuldbriefen.“ 

Für wen eignet sich das neue Informationsangebot besonders?

Sonja Reiff: „Für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – ob Privatpersonen, Erbengemeinschaften oder Investoren. Auch bei komplexeren Konstellationen wie bei Auslandsbezug oder Vertretung durch Dritte, etwa mit notarieller Vollmacht, geben unsere FAQs Hinweise auf die notwendigen Voraussetzungen und Abläufe.“

Was unterscheidet Ihr Notarbüro von anderen?

Bettina Selzer: „Unsere Mandanten schätzen besonders unsere langjährige Erfahrung und die individuelle, persönliche Betreuung. Ferner bieten wir auf Wunsch einen besonderen Service: Bei Vorliegen aller Informationen ist die Erstellung eines vollständigen Kaufvertragsentwurfs oft innerhalb von 24 Stunden möglich. Ein Angebot, das insbesondere gewerbliche Immobilienkäufer oder Makler nutzen. Denn bei manchen Immobiliengeschäften ist auch der Faktor Schnelligkeit entscheidend.“

Ein letzter Tipp für Kaufinteressenten?

Sonja Reiff: „Warten Sie nicht bis zur Beurkundung, um Fragen zu stellen. Nutzen Sie unsere FAQs und treten Sie frühzeitig mit uns in Kontakt. So können mögliche Stolpersteine frühzeitig ausgeräumt werden.“

Weitere Informationen und den neuen FAQ-Bereich finden Sie unter:
https://www.selzer-reiff.de/leistungen/immobilienrecht-notar

Zusätzliche Informationen zum Immobilienrecht sowie dem Erwerb und Verkauf von Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main bietet auch die Website:
https://www.immobilien-kaufen-frankfurt.de/

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Immobilienrecht

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Die beiden Notarinnen betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen. Sie bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an: von Immobilienkäufen über Eheverträge und Testamente bis zur Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorgänge. Für Unternehmen bieten Selzer Reiff Notare bei Gründungen, Kapitalerhöhungen, Umwandlungen, Nachfolge etc. die notwendige notarielle Unterstützung. Ein Schwerpunkt der Notare ist das Grundstücksrecht und Immobilienrecht.

Die Kanzleiräume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).

Tag-It: Immobilienkaufvertrag, Notar, Notariat Frankfurt, Haus oder Wohnung kaufen, Eigentumswohnung, Grundstückskauf, Grundschuld, Grundbuch, Immobilienfinanzierung, Ablauf Immobilienkauf

In Deutschland besteht bei Grundstücks- und Immobiliengeschäften Notarpflicht. Ein Immobilienkaufvertrag oder Grundstückskaufvertrag muss also von einem Notar aufgesetzt und beurkundet werden. Andernfalls ist der Vertrag nicht rechtsgültig.

„Die neutrale rechtliche Beratung durch einen Notar soll unerfahrene Verkäufer und Käufer davor schützen, nicht kalkulierbare Risiken einzugehen“, erklärt Notarin Bettina Selzer. „Denn der Notar fungiert als unparteiischer Berater. Er muss beispielsweise besonders belehren, wenn eine von den Parteien gewünschte Vertragsgestaltung ein einseitiges Risiko für eine Kaufvertragspartei darstellt, und alternative Gestaltungsmöglichkeiten vorschlagen.“

Der Beitrag erläutert detailliert, welche Bestandteile ein Immobilienkaufvertrag enthalten muss, welche Rolle der Notar übernimmt und welche Risiken ohne notarielle Begleitung drohen. Auch aktuelle gesetzliche Änderungen, etwa das Beurkundungsverbot für nicht im Transparenzregister eingetragene ausländische Gesellschaften oder das Hessengeld als Förderung für Ersterwerber, werden thematisiert.

Ferner gibt der Beitrag praxisnahe Hinweise zur Grundbuchprüfung, Finanzierung und Grunderwerbsteuer, um Käufer bestmöglich auf den Kaufprozess vorzubereiten.

Der vollständige Fachartikel ist auf der Website der Selzer Reiff Notare abrufbar:
https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/informationen-zum-immobilienkaufvertrag/

Zusätzliche Informationen zum Immobilienrecht sowie dem Erwerb und Verkauf von Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main:
https://www.immobilien-kaufen-frankfurt.de/

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Immobilienrecht

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Die beiden Notarinnen betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen. Sie bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an: von Immobilienkäufen über Eheverträge und Testamente bis zur Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorgänge. Für Unternehmen bieten Selzer Reiff Notare bei Gründungen, Kapitalerhöhungen, Umwandlungen, Nachfolge etc. die notwendige notarielle Unterstützung. Ein Schwerpunkt der Notare ist das Grundstücksrecht und Immobilienrecht.

Die Kanzleiräume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).

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Die Güterstandsschaukel ist besonders geeignet für Ehepaare im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft, bei denen Vermögen unterschiedlich verteilt ist. „Viele Ehepaare wissen nicht, dass sie durch gezielte Maßnahmen steuerliche Freibeträge optimal nutzen und ihr Vermögen rechtssicher übertragen können – und das bereits zu Lebzeiten“, erklärt Notarin Bettina Selzer.

Was ist die Güterstandsschaukel?

Die Methode beruht auf einem temporären Wechsel des Güterstands:

1. Ehepartner wechseln von der Zugewinngemeinschaft in die Gütertrennung.
2. Der steuerfreie Zugewinnausgleich wird vollzogen – dieser kann auch durch die Übertragung von Immobilien erfolgen.
3. Anschließend kehren die Ehepartner, wenn gewünscht, durch einen notariellen Ehevertrag wieder in die Zugewinngemeinschaft zurück.

Auf diese Weise können selbst größere Vermögenswerte steuerfrei zwischen den Ehepartnern übertragen werden, ohne dass Schenkungssteuer anfällt.

Praxisbeispiel: Steuerentlastung bei Immobilien

Ein typischer Fall ist die Übertragung von Immobilien innerhalb einer Unternehmerfamilie. Liegt der gesamte Immobilienbesitz beispielsweise auf den Namen eines Ehepartners, kann bei dessen Tod eine erhebliche Erbschaftssteuer anfallen. Durch die Güterstandsschaukel lässt sich ein Vermögensausgleich bereits zu Lebzeiten erreichen. Steuerliche Freibeträge werden optimal genutzt.

Notarielle und steuerliche Expertise notwendig

Wie Notarin Bettina Selzer betont, wird die Güterstandsschaukel von den Finanzbehörden häufig genau geprüft. Eine tatsächliche Vermögensübertragung ist zwingend erforderlich.

Scheingeschäfte werden nicht anerkannt. „Eine professionelle Beratung durch einen Notar und gegebenenfalls Steuerberater ist unerlässlich, um alle rechtlichen und steuerlichen Risiken zu vermeiden“, so Bettina Selzer.

Rechtliche Anerkennung

Die Rechtsprechung hat die Güterstandsschaukel mehrfach bestätigt. So entschied der Bundesfinanzhof bereits 2005, dass der Wechsel des Güterstands zur steuerfreien Vermögensübertragung zulässig ist, sofern die formalen Anforderungen erfüllt sind.

Ausführliche Informationen zur Vermögensübertragung in der Ehe mittels Güterstandsschaukel finden Sie in folgendem Fachbeitrag:

https://www.selzer-reiff.de/fachbeitraege-publikationen/ratgeber-erbe-und-erbschaftssteuer-die-gueterstandsschaukel/

Selzer Reiff Notare, kompetenter Partner im Familienrecht und Erbrecht

Wer rechtzeitig vorgesorgt und eine geordnete Vermögensübertragung geplant hat, sichert seine Lieben umfassend ab und kann auch in Bezug auf Schenkungs- und Erbschaftssteuer erheblich sparen. Das Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bietet langjährige Erfahrung im Familienrecht und Erbrecht.

Die Kanzlei existiert bereits seit 1998, vormals als Rechtsanwaltskanzlei. Bereits 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen, Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschließlich in diesem Bereich tätig.

Die beiden Notarinnen betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen. Sie bieten das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an: von Immobilienkäufen über Eheverträge und Testamente bis zur Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorgänge. Für Unternehmen bieten Selzer Reiff Notare bei Gründungen, Kapitalerhöhungen, Umwandlungen, Nachfolge etc. die notwendige notarielle Unterstützung.

Die Kanzleiräume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).

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