Warum der Finanzamtswert selten der faire Wert ist

Bei Erbschaften und Schenkungen ermittelt das Finanzamt den Immobilienwert nach standardisierten Verfahren. Diese berücksichtigen weder Sanierungsstau noch ungünstige Grundrisse, eingetragene Wohnrechte oder andere wertmindernde Faktoren. Das Ergebnis: Der Steuerwert liegt häufig deutlich über dem tatsächlichen Marktwert – und damit auch die Steuerlast.

Ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen kann einen niedrigeren Wert rechtssicher nachweisen. Die Ersparnis übersteigt die Gutachterkosten in vielen Fällen um ein Vielfaches.

Bei Scheidung und Erbstreit zählt nur der belegbare Wert

Wenn Immobilien im Rahmen einer Scheidung aufgeteilt werden müssen oder Miterben ausgezahlt werden sollen, braucht es eine neutrale, gerichtsfeste Bewertung. Online-Schätzungen oder Maklereinschätzungen werden von Gerichten nicht anerkannt. Zudem gehen Maklereinschätzungen erfahrungsgemäß oft um ein Drittel am tatsächlichen Verkehrswert vorbei – je nach Interesse nach oben oder unten.

Ein Gutachten durch einen unabhängigen Sachverständigen schafft eine faire Grundlage für alle Beteiligten und verhindert langwierige Auseinandersetzungen. Die Investition in ein Gutachten ist dabei verschwindend gering im Vergleich zu den Kosten, die ein eskalierender Rechtsstreit verursachen kann.

Was ein Sachverständiger sieht, was Online-Tools übersehen

Professionelle Gutachter erfassen systematisch alle wertrelevanten Faktoren einer Immobilie. Dazu gehören der bauliche Zustand, durchgeführte oder unterlassene Modernisierungen, die genaue Mikrolage, Grundbucheinträge sowie besondere Ausstattungsmerkmale.

Für die Bewertung setzen Sachverständige mindestens zwei anerkannte Verfahren ein.

• Das Vergleichswertverfahren zieht aktuelle Kaufpreise ähnlicher Objekte heran,
• das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert vermieteter Immobilien anhand der Mieteinnahmen,
• und das Sachwertverfahren berechnet den Wert aus Herstellungskosten und Bodenwert.

Diese methodische Tiefe ist mit automatisierten Tools nicht erreichbar.

Auch beim Verkauf zahlt sich Genauigkeit aus

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, profitiert ebenfalls von einer professionellen Bewertung. Ein zu niedrig angesetzter Preis verschenkt bares Geld, ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und verlängert die Vermarktungsdauer. Ein Kurzgutachten liefert eine fundierte Preisempfehlung und stärkt die Verhandlungsposition gegenüber Käufern.

„Ein realistischer, gut begründeter Angebotspreis signalisiert Seriosität und beschleunigt den Verkauf", so Katharina Heid, Geschäftsführerin der Heid immobilienbewertung. „Käufer und deren Banken vertrauen einem dokumentierten Wert mehr als einer Maklereinschätzung."

Fazit

Eine professionelle Immobilienbewertung schützt vor Fehlentscheidungen, senkt die Steuerlast und schafft eine faire Grundlage bei familiären Auseinandersetzungen. Ob Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder Verkauf – wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie in Freiburg kennt, trifft bessere Entscheidungen und spart langfristig Geld.