Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrem Schieferdach in Altdeutscher Deckung, den grünen Holzklappläden und der klassischen Architektur im Stil von Stengel. Im Inneren eröffnet sich ein hochwertiges Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, Granit- und Schieferböden, Massivholztüren in Esche und einer durchdachten Raumgestaltung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Zukunftsfähigkeit gelegt. Die Immobilie erreicht heute die Energieeffizienzklasse A+ mit einem niedrigen Endenergiebedarf von 29,1 kWh/(m²*a). Herzstück des Energiekonzepts ist die Kombination aus moderner Wasser-Wärmepumpe, separater Brauchwasserwärmepumpe sowie einem intelligent eingebundenen Pufferspeicher mit Heizstab. Dadurch kann erzeugte Energie effizient gespeichert und bedarfsgerecht genutzt werden. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Smartflower-Solaranlage, die sich automatisch dem Sonnenverlauf anpasst und dadurch die Energiegewinnung optimiert.

Ein besonderes Highlight bildet der wasserführende Tunnelkamin zwischen Küche und Wohnzimmer. Das sichtbare Flammenspiel schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und unterstützt gleichzeitig effizient das Heizsystem, indem die erzeugte Wärme in den Pufferspeicher eingespeist wird. Hier wird nicht nur Holz verbrannt – die entstehende Energie wird gespeichert und dem gesamten Haus bedarfsgerecht zur Verfügung gestellt. Das Zusammenspiel der einzelnen Komponenten sorgt für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung des Hauses.

Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet das Anwesen großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Wohnung sowie die raumhohe Mansardenwohnung ohne Dachschrägen ermöglichen modernes Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die Heizkosten inklusive Warmwasser lagen für rund 300 m² Wohnfläche im Jahr 2025 bei etwa 1.500 Euro. Die tatsächlichen Verbrauchskosten können je nach Personenzahl, Nutzungsverhalten und klimatischen Bedingungen variieren.

Karl-Heinz Wild von Wild Immobilien&Finanzierung zeigt sich von der Immobilie besonders angetan:
„Aus unserer Sicht verbindet diese Immobilie hochwertige Materialien, zeitgemäße Energietechnik und einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf besondere Weise. Besonders beeindruckend ist das durchdachte Zusammenspiel aus Wärmepumpentechnik, Pufferspeicher, Photovoltaik und wasserführendem Kamin. Gleichzeitig eröffnen die großzügigen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.“

Das Anwesen wird für 749.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision angeboten.

Hier können Sie das Exposé anfordern!

Die exklusive Vermarktung erfolgt durch Wild Immobilien&Finanzierung.