In München entscheidet nicht allein der Kaufpreis über die Wirtschaftlichkeit einer Kapitalanlage. Auch die steuerliche Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden kann über Jahrzehnte mehrere Tausend Euro Unterschied bei der Steuer ausmachen. Nur der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis ist nach § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) abschreibungsfähig. Grund und Boden nutzt sich nicht […]
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Der Immobilienmarkt in Hannover hat sich nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 gefangen. Die Kaufpreise steigen wieder leicht, die Mieten entwickeln sich spürbar dynamischer – und das Angebot wächst strukturell nicht mit. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse im Marktbericht Hannover 2026, den die Heid Immobilienbewertung Hannover jetzt veröffentlicht hat. Stabilisierung im […]
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In Stuttgart bildet Wohneigentum bei vielen Familien den größten Vermögenswert. Lagen wie die Halbhöhenlage, der Killesberg oder Degerloch stehen für Immobilienwerte, die im Erbfall schnell zum größten Posten des Nachlasses werden. Umso folgenreicher ist es, wenn der letzte Wille fehlt, formale Fehler enthält oder auf falschen Wertannahmen beruht. Ohne Testament entscheidet das Gesetz Liegt kein […]
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Eigentlich sollten ab dem 1. November 2026 auch in Kölner Bestandsgebäuden neu eingebaute Heizungen grundsätzlich zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Dazu wird es aller Voraussicht nach nicht mehr kommen: Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verabschiedet, das das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ablöst. Die zentralen Heizungsregelungen treten am […]
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Hamburg gehört zu den großen Mieterstädten Deutschlands: Ein Großteil der Haushalte in der Hansestadt wohnt zur Miete, ob im Gründerzeitaltbau in Eimsbüttel oder im Rotklinkerbestand in Barmbek. Entsprechend häufig stehen Eigentümer vor der Frage, wie sich eine vermietete Immobilie verkaufen lässt. Die Antwort: problemlos möglich – aber nach anderen Regeln als bei einem leerstehenden Objekt. […]
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Bei Münchner Immobilienwerten sind die Freibeträge der Schenkung- und Erbschaftsteuer schnell überschritten. Ein Reihenhaus in Trudering oder eine Wohnung in Schwabing übersteigt den Kinderfreibetrag von 400.000 Euro häufig deutlich. Deshalb übertragen viele Familien ihre Immobilie frühzeitig und mindern den steuerpflichtigen Wert durch einen vorbehaltenen Nießbrauch. Die Gestaltung hat klare Vorteile – für die nächste Generation […]
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Berlin ist eine Mieterstadt: Der weit überwiegende Teil der Haushalte in der Hauptstadt wohnt zur Miete. Für Eigentümer von Mietwohnungen bedeutet dies, dass Modernisierungen fast immer in ein laufendes Mietverhältnis eingreifen. Das Gesetz erlaubt es, jährlich 8 Prozent der umlagefähigen Modernisierungskosten auf die Miete aufzuschlagen. In Berlin kommen jedoch Besonderheiten hinzu, die es in kaum […]
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Mit vielen Sonnenstunden und zunehmenden Hitzeperioden ist Freiburg vom Thema sommerlicher Wärmeschutz besonders betroffen. Während sich viele Eigentümer vor allem mit dem Energieverbrauch im Winter beschäftigen, rücken steigende Temperaturen einen anderen Aspekt der Energieeffizienz in den Fokus: den Schutz vor sommerlicher Überhitzung. Cyran Heid erklärt, warum ein energieeffizientes Gebäude nicht nur Heizkosten senken, sondern auch […]
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Transparenzhinweis: Dieser Vergleich wird von der Heid Immobilienbewertung herausgegeben und basiert auf öffentlich zugänglichen Informationen der jeweiligen Anbieter-Websites zum Zeitpunkt der Recherche (Mai 2026). Bewertungsaussagen Dritter sind als solche gekennzeichnet. Der Beitrag dient der Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Berufsbezeichnung „Gutachter“ ist in Deutschland gesetzlich nicht geschützt; sie kann grundsätzlich unabhängig von […]
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Der Wert eines offenen Immobilienfonds steht und fällt mit der Bewertung seiner Objekte. Das Kapitalanlagegesetzbuch schreibt dafür unabhängige externe Gutachter, klar definierte Verfahren und feste Bewertungsintervalle vor. Für Kapitalverwaltungsgesellschaften am Finanzplatz Frankfurt ist die korrekte Wertermittlung damit mehr als eine Formalie. Frankfurt ist der zentrale Standort der deutschen Fondsbranche. Hier haben Verwalter offener Immobilienfonds wie […]
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