Karlsruhe zählt zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt und ist als Universitäts-, Behörden- und Gerichtsstandort stark vom Mietwohnungsbestand geprägt. Für verkaufende Eigentümer hat das eine Folge, die häufig unterschätzt wird: Bei Eigentumswohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern konkurrieren zwei Käufergruppen um dieselben Objekte. Beide rechnen anders. Entscheidend ist, welche Käufer für eine Immobilie tatsächlich infrage kommen und […]
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Wer in Nürnberg ein Haus sucht, landet meist beim Bestand – vom Gründerzeithaus in St. Johannis bis zum Reihenhaus am Stadtrand. Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses wurden 2025 insgesamt 5.621 Kaufverträge registriert. Freistehende Einfamilienhäuser wechselten meist zwischen 390.000 und 1.200.000 Euro den Besitzer, Doppel- und Reihenhäuser zwischen 360.000 und 740.000 Euro. Die Spannen zeigen: Zustand und […]
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Vermietete Gewerbeobjekte wechseln in Köln regelmäßig auch außerhalb institutioneller Transaktionen den Eigentümer. Wohn- und Geschäftshäuser in Ehrenfeld, Ladenzeilen in Nippes, Praxisflächen in Lindenthal oder umgenutzte Gewerbebauten in Ossendorf werden von privaten und gewerblichen Käufern erworben, die keine formalisierte Due Diligence durchführen. Gerade in diesem Segment werden Fehler teuer. Ihre Ursache liegt selten im Kaufvertrag, sondern […]
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Das Altbremer Haus prägt ganze Straßenzüge in Schwachhausen, Findorff oder der Neustadt: schmale Reihenhäuser mit Souterrain, hohen Decken und häufig ausgebautem Dachgeschoss. Genau diese Bauweise macht die Wohnflächenberechnung anspruchsvoll. Souterrainräume, Dachschrägen und nachträgliche Anbauten führen erfahrungsgemäß dazu, dass die tatsächliche Wohnfläche von der im Miet- oder Kaufvertrag angegebenen abweicht. Aus 110 Quadratmetern auf dem Papier […]
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Wiesbadens Gebäudebestand ist vielfältig: Gründerzeithäuser im historischen Fünfeck, Villen im Nerotal, Nachkriegssiedlungen in Klarenthal oder Dotzheim und Neubauprojekte im gesamten Stadtgebiet. So unterschiedlich diese Gebäude sind, eine Frage stellt sich bei allen: Wie luftdicht ist die Hülle tatsächlich? Antworten liefert der Blower-Door-Test, ein standardisiertes Messverfahren, das Undichtigkeiten sichtbar macht, bevor sie zu Energieverlusten oder Bauschäden […]
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Wer in Dortmund eine Immobilie erbt, muss damit rechnen, dass der Grundbesitzwert der Immobilie für die Erbschaftsteuer gesondert festgestellt wird. Dieser wird nach den standardisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes ermittelt. Je nach Grundstücksart fließen unter anderem Bodenrichtwerte und weitere Daten des örtlichen Gutachterausschusses in die Berechnung ein. Maßgeblicher Bewertungsstichtag ist bei einer Erbschaft grundsätzlich der Todestag. […]
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Essen steht beim Heizen für eine typische Ruhrgebiets-Konstellation: Fast 80 Prozent des Wärmebedarfs werden laut Kommunaler Wärmeplanung noch durch Gas und Öl gedeckt. Fernwärme kommt auf einen Anteil von rund 16 Prozent. Für viele Eigentümer stellt sich deshalb in den kommenden Jahren die Frage, welches Heizsystem langfristig wirtschaftlich und technisch sinnvoll ist. Genau für diese […]
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In den Quadraten, im Jungbusch oder entlang der Mittelstraße in der Neckarstadt-West gehören gemischt genutzte Häuser zum Stadtbild. Wer ein solches Objekt verkaufen möchte, hat es mit zwei Märkten in einem Gebäude zu tun, und das verändert Preisfindung, Käuferkreis und Vermarktung. Zwei Märkte unter einem Dach Ein Wohn- und Geschäftshaus vereint Nutzungen mit unterschiedlicher Logik. […]
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Selbst bewohnen, vermieten oder zu Geld machen: Eine abbezahlte Immobilie eröffnet im Ruhestand mehrere Wege, gerade in einer Mieterstadt wie Düsseldorf. Entscheidend ist, die Weichen zu stellen, bevor die Liquidität fehlt. Hohe Mieten machen Eigentum im Alter zur Entlastung Düsseldorf zählt zu den teuersten Wohnungsmärkten Nordrhein-Westfalens. Wie in den meisten deutschen Großstädten wohnt die Mehrheit […]
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Während sich die Münchner Kaufpreise nach der Korrektur stabilisieren, kennen die Mieten weiter nur eine Richtung. Der neue Marktbericht München 2026 von Heid Immobilienbewertung München ordnet die Entwicklung ein. Der Münchner Immobilienmarkt erzählt derzeit zwei Geschichten gleichzeitig: Auf der Kaufseite haben sich Transaktionsgeschehen und Preise nach der Korrekturphase spürbar stabilisiert, auf der Mietseite verschärft die […]
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