Das Frankfurter TRIANON in der Mainzer Landstraße hat im Zuge einer DGNB-Erstzertifizierung nach dem DGNB System für Gebäude im Betrieb (Version 2020) den Platin Standard und damit die höchste Auszeichnung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erhalten. Damit wird dem 1993 erbauten, knapp 190 Meter hohen und aus 47 Stockwerken bestehenden Hochhaus ein nachweislich nachhaltiger Gebäudebetrieb auf höchstem Level bescheinigt.
Hinsichtlich des erreichten Gesamterfüllungsgrades schaffte es das TRIANON unter die 10 Projekte mit dem besten jemals erreichten Zertifizierungsergebnis unter allen Projekten, die bislang ein DGNB Zertifikat für Gebäude im Betrieb erhalten haben.

Die KanAm Grund Group ist seit Ende 2020 mit dem Asset- und Property Management der Immobilie beauftragt. Seither konnten – auch unter Einbindung der aktuellen Mieter – bereits einige Maßnahmen umgesetzt werden, um den Nutzern höchste Standards im Hinblick auf den umweltfreundlichen, ressourcenschonenden, effizienten und nachhaltigen Betrieb des Objektes bieten zu können.

Manuel Hein, Head of ESG Strategy bei der KanAm Grund Group, erklärt: „Mit dem Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestandes bis zum Jahr 2045 richten wir unseren Blick in die Zukunft und haben uns daher beim TRIANON für eine DGNB-Erstzertifizierung entschieden. Denn auch das DGNB-Label für Gebäude im Betrieb zertifiziert Immobilien nicht aufgrund vergangener Ergebnisse und Kriterien, sondern legt Wert auf die künftige Entwicklung des Objektes. Im Vordergrund steht die bestmögliche Gebäudenutzung durch die Mieter und damit verbunden die Optimierung von Prozessen, Klimaparametern, Außenflächen und natürlich auch Kosten.“

„Den Gebäudebestand In Sachen Nachhaltigkeit und Klimaschutz systematisch zu optimieren, ist eine zentrale Aufgabe der Immobilienwirtschaft“, sagt Johannes Kreißig, Geschäftsführender Vorstand der DGNB. „Das DGNB Zertifikat in Platin ist der beste Beleg dafür, dass diese Zielsetzung beim TRIANON systematisch verfolgt wird.“

Im Zuge des Zertifizierungsprozesses wurden u.a. regelmäßig stattfindende Nachhaltigkeitsausschüsse mit den Nutzern vereinbart, um gemeinsam ESG-Themen zu besprechen sowie fest messbare Zielgrößen zu Energieverbrauch und Betriebskosten zu definieren. Auch Mieterumfragen werden durchgeführt. Daraus resultierend setzte das Team der KanAm Grund Group diverse Asset Management Maßnahmen um, wie zum Beispiel die Implementierung von Meteoviva Climate. Dabei handelt es sich um ein intelligentes Gebäudeleitsystem, das meteorologische Daten mit Daten aus der Gebäudetechnik und dem aktuellen Raumklima verknüpft und dann die optimalen Betriebsinformationen für das Gebäude ermittelt. Ziel ist eine Senkung der Betriebs- und Nebenkosten bei gleichzeitiger Steigerung der Behaglichkeit.

Eine digitale Informationstele in der Lobby des TRIANON liefert aktuelle ESG-Daten und gibt zudem Auskunft über S-Bahn-Fahrpläne etc. Um die Mieter zum Fahrradfahren zu animieren, ist eine Erweiterung der Fahrradstellplätze um eine Wartungsstation geplant. Im Frühjahr 2024 soll darüber hinaus die Umsetzung eines neuen Biodiversitätskonzepts für die Außenflächen der Immobilie erfolgen. Ziel ist die Aufwertung dieser sowie die Möglichkeit zu naturnahen Rückzugsmöglichkeiten für die Nutzer.

In der Vergangenheit hatte das TRIANON bereits eine LEED-Platin-Zertifizierung des U.S. Green Building Councils erhalten, welche die Energieeffizienz in den Vordergrund stellt. Darüber hinaus verfügt das Hochhaus über eine „WiredScore Platinum-Zertifizierung“, die dem Trianon „best-in-class“ Konnektivität und vollumfängliche Transparenz in Bezug auf die digitale Infrastruktur bescheinigt.

Zur DGNB Zertifizierung

Das von der DGNB entwickelte und seit 2009 bestehende Zertifizierungssystem zählt zu den weltweit fortschrittlichsten Systemen und ist international anerkannt als Global Benchmark for Sustainability. Ziel einer Zertifizierung ist es, nachhaltiges Bauen praktisch anwendbar, messbar und damit vergleichbar zu machen. Als Planungs- und Optimierungstool zur Bewertung nachhaltiger Gebäude hilft das DGNB System dabei, die reale Nachhaltigkeit in Bauprojekten zu erhöhen. Es fußt auf einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsverständnis, das die Umwelt, den Menschen und die Wirtschaftlichkeit gleichermaßen einbezieht. Dabei gibt es eigene Systemvarianten für Neubauten, Sanierungen, Gebäude im Betrieb, Baustellen sowie den Gebäuderückbau. In rund 30 Ländern wurden bereits mehr als 10.000 Projekte von der DGNB ausgezeichnet.

Das DGNB System Gebäude im Betrieb bewertet wie andere DGNB Systeme nach Erfüllungsgraden.
Der Gesamterfüllungsgrad errechnet sich aus der Bewertung der einzelnen Kriterien. Als höchste Auszeichnung wird das Platin-Zertifikat verliehen. Das Zertifikat ist drei Jahre lang gültig. Das System berücksichtigt neun Kriterien aus drei Themenfeldern, die für einen nachhaltigen Gebäudebetrieb und einen langfristigen Werterhalt stehen. Die Grundstruktur des DGNB Systems "Gebäude im Betrieb" basiert auf dem bekannten Dreisäulenmodell der Nachhaltigkeit und gliedert die wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Gebäudebetriebes in die Themenfelder ökologische Qualität, ökonomische Qualität sowie soziokulturelle und funktionale Qualität.

Über die KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH

Die KanAm Grund Group wurde im Oktober 2000 in Frankfurt am Main gegründet. In den vergangenen rund 23 Jahren hat sich das konzernunabhängige deutsche Unternehmen zu einem internationalen Immobilienspezialisten entwickelt. Neben dem Hauptsitz in Frankfurt am Main gibt es Niederlassungen in London, Luxemburg, Madrid, München, Paris sowie Atlanta mit rund 150 Mitarbeitern/-innen.

Als sogenannter „One-Stop-Shop“ mit Fokus auf Büroimmobilien deckt die Unternehmensgruppe sowohl in Deutschland als auch im europäischen Raum umfassend die Risikoklassen Core, Core+, Value Add und Development ab – im Rahmen von Immobilien-Spezialfonds, Separate Account Lösungen und Club Deals sowie Offenen Immobilienfonds. All diese Leistungen können über die KanAm Grund Institutional, die KanAm Grund Real Estate Asset Management oder die KanAm Grund Privatinvest erbracht werden. Der Anlagefokus liegt auf Deutschland, Europa und Nordamerika. In diesen Märkten hat die KanAm Grund Group einen exzellenten Zugang zu attraktiven Objekten. Zielgruppe sind sowohl institutionelle Investoren, als auch Privatanleger.

Seit ihrer Gründung hat die KanAm Grund Group ein Transaktionsvolumen von über 30 Milliarden Euro bewegt und verwaltet über 7 Milliarden Euro an Investorengeldern. Davon stammen rund 80 Prozent von institutionellen Investoren, 20 Prozent entfallen auf Privatanleger.

Das Thema Nachhaltigkeit spielt sowohl auf Unternehmens- als auch auf Fondsebene eine große Rolle. Die KanAm Grund Group ist Mitglied bei führenden Nachhaltigkeitsvereinigungen wie UN PRI, GRESB, U.S. Green Building Council und dem ECORE ESG-Circle of Real Estate. Die Zertifizierung der einzelnen Immobilien erfolgt nach internationalen Nachhaltigkeitsstandards, wie z.B. BREEAM, LEED, DGNB und HQE.

Mit der Erweiterung ihrer Leistungspalette um Green Real Estate Solutions by KanAm Grund Group bietet der Immobilienspezialist innovative und 360 Grad umfassende Nachhaltigkeitsdienstleistungen für institutionelle Anleger. Weitere Informationen: https://www.kanam-grund-group.de/

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