In den vergangenen Jahren sind die Immobilienpreise in vielen deutschen Großstädten deutlich gestiegen. Besonders in Metropolen wie München hat die hohe Nachfrage nach Wohnraum zu stark steigenden Immobilienpreisen geführt. Gleichzeitig wird immer wieder diskutiert, ob diese Entwicklung auf eine Immobilienblase hindeuten könnte. Was ist eine Immobilienblase? Eine Immobilienblase entsteht, wenn Immobilien über längere Zeit deutlich […]
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Viele Eigentümer beschäftigen sich erst spät mit der Frage, was mit ihrer Immobilie nach ihrem Tod passieren soll. Doch gerade bei Häusern oder Eigentumswohnungen kann fehlende Planung zu Problemen führen. Auch in Bremen stehen Familien im Erbfall häufig vor der Herausforderung, Immobilien gemeinsam verwalten oder aufteilen zu müssen. Ohne Testament entsteht oft eine Erbengemeinschaft Liegt […]
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Viele Gebäude in Leipzig stammen aus unterschiedlichen Bauphasen – von Gründerzeitbauten über Nachkriegsgebäude bis hin zu modernen Wohnanlagen. Gerade bei älteren Immobilien stellt sich daher häufig die Frage, welche energetischen Anforderungen heute gelten und welche Maßnahmen gesetzlich vorgeschrieben sind. Wann das GEG bei Bestandsgebäuden greift Eigentümer müssen ein bestehendes Gebäude nicht vollständig auf Neubau-Standard bringen. […]
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Ein geerbtes Haus, ein beruflich bedingter Umzug oder eine Trennung – es gibt viele Gründe, warum Eigentümer darüber nachdenken, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Auch in Nürnberg stehen viele Eigentümer früher oder später vor dieser Entscheidung. Beide Optionen können wirtschaftlich sinnvoll sein. Welche Entscheidung die bessere ist, hängt jedoch immer von der individuellen […]
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Wer eine Immobilie kauft, denkt zunächst an den Kaufpreis. Doch zusätzlich fallen verschiedene Nebenkosten an – etwa für Notar, Grundbuch oder Makler. Eine der größten Positionen ist die Grunderwerbsteuer. Sie fällt beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien an, etwa beim Kauf, Tausch oder bei einer Zwangsversteigerung, und zählt zu den einmaligen Kaufnebenkosten. Die gesetzliche Grundlage […]
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Kaiserslautern ist eine Stadt im Wandel. Auf dem ehemaligen Pfaff-Gelände entstehen neue Wohnquartiere, in Stadtteilen wie Siegelbach oder Hohenecken werden Grundstücke geteilt und nachverdichtet. In all diesen Konstellationen können Baulasten eine Rolle spielen – und zwar eine, die sich unmittelbar auf den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks auswirkt. Was eine Baulast rechtlich bedeutet Eine […]
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Hamburg ist eine Stadt mit einem besonders vielfältigen Gebäudebestand. In Stadtteilen wie Eimsbüttel, Eppendorf oder Harvestehude prägen Gründerzeithäuser aus dem späten 19. Jahrhundert das Straßenbild. In Barmbek und Wandsbek dominieren Nachkriegsbauten der 1950er- bis 1970er-Jahre, während in der HafenCity moderne Neubauten entstehen. Für Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder sanieren wollen, stellt sich dabei regelmäßig die […]
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Ob unsaniertes Mehrfamilienhaus nahe der Innenstadt, Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in Laurensberg oder Produktionshalle – die Frage, wie lange ein Gebäude wirtschaftlich noch sinnvoll genutzt werden kann, beeinflusst Kaufpreis, Finanzierung, Wertermittlung und steuerliche Abschreibung gleichermaßen. Die zentrale Kennzahl dahinter ist die Nutzungsdauer. Die Nutzungsdauer gibt an, wie lange eine Immobilie wirtschaftlich nutzbar ist, bevor grundlegende […]
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Ob Backsteinhaus in der Altstadt, Einfamilienhaus in Oedeme oder vermietete Eigentumswohnung in Bockelsberg: Viele Immobilieneigentümer in Lüneburg wollen frühzeitig regeln, wer ihr Haus oder Grundstück einmal erhalten soll. Nicht immer ist eine klassische Erbschaft dafür das passende Instrument. Gerade wenn eine Immobilie gezielt einer einzelnen Person zugedacht ist – etwa einem langjährigen Freund, einer Pflegekraft […]
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Ob Baugrundstück am Stadtrand, Altbau in Schwabing oder Nachverdichtung im Münchner Umland – häufig steckt der größte Teil des Immobilienwerts im Boden. Während Gebäude altern, bleibt das Grundstück der stabile, oft steigende Wertfaktor. Gerade in München, wo Bauland knapp ist und Preisunterschiede zwischen Stadtteilen erheblich sind, entscheidet der Bodenwert nicht selten über Finanzierung, Steuerlast und […]
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